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濟(jì)南市日前采取了一項特別的措施：有3塊土地使用權(quán)首次進(jìn)行公開拍賣，從而拉開了省城濟(jì)南土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣的序幕。這一措施的出臺，為濟(jì)南房地產(chǎn)市場注入了新的生機(jī)與活力，這個“土地拍賣”的利好消息，對國家、房地產(chǎn)商和購房者來講都是一種多贏之舉。
長久以來，我國的土地使用一直存在著暗箱操作的弊端，土地使用的“三不”(不公開 、不公平、不公正)，直接制約了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，“炒地皮”已成了公開的秘密。有的經(jīng)過層層加碼，導(dǎo)致地價扶搖直上，到了房地產(chǎn)商手里早已翻了幾番。地皮患了“虛高癥”，商品房也便跟著“水漲船高”，目前一些城市的商品房價格之所以居高不下，地價成為了重要因素。
土地實行拍賣，其好處甚多。一是有效地遏制了土地市場的泡沫經(jīng)濟(jì)，土地價格多少，通過公開競拍的方式進(jìn)行，避免了人為干擾因素，使得土地的價格更趨合理。二是防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免摻雜著“幕后交易”，一些掌管土地使用權(quán)的部門為了個人或小集團(tuán)利益，往往會借機(jī)斂財，肥了個人坑害的卻是國家，直接導(dǎo)致了國有資產(chǎn)的流失。三是有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。土地實行公開拍賣，減少了諸多的“中間環(huán)節(jié)”，將使倒買倒賣土地的想象大為減少。四是對購房者來講直接成了受益者。房價因素中，地價因素占有重要地位，地價高了，房價勢必要高，地價低了，房價也會因此而降，這對廣大購房者來講無疑是一“福音”。四是營造了一種公平競爭的環(huán)境。土地既然可以公開拍賣，所有房地產(chǎn)商都可以通過競買的方式取得土地的使用權(quán)，不分內(nèi)商和外商，一律通過競拍的方式，使大家都站在了同一起跑線上。資質(zhì)好，信譽(yù)優(yōu)良的企業(yè)往往會成為房產(chǎn)市場上的“績優(yōu)股”，而那些信譽(yù)差的房地產(chǎn)企業(yè)則可能被淘汰出局，這進(jìn)一步體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的市場法則。
當(dāng)然，“土地拍賣”還只是剛剛開始，這一“新生事物”還有許多亟待完善的地方，但不管怎樣說，畢竟開了個好頭。我國入世后，土地拍賣將大行其道，計劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地使用機(jī)制在逐步弱化，“土地拍賣”的市場運(yùn)作機(jī)制將進(jìn)一步提升。“土地拍賣”順應(yīng)了時代潮流，迎合了時代發(fā)展。我們有理由相信：隨著“土地拍賣”這一制度的日臻成熟，房地產(chǎn)市場也將會“漸入佳境”人們企盼著這一天的早日帶到來。(李紅軍/文)
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