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主流市場(chǎng)：
板式塔、塔聯(lián)板……
板塔之爭(zhēng)斗來(lái)斗去斗成了一家
京塔也很無(wú)奈
建筑大師張開(kāi)濟(jì)呼吁：從居住質(zhì)量、建筑發(fā)展上說(shuō)，塔樓在北京的建設(shè)應(yīng)當(dāng)控制，盡量少蓋。他認(rèn)為，蓋塔樓不是個(gè)好風(fēng)氣。傳統(tǒng)塔樓除了一些眾所周知的問(wèn)題外，最主要的是破壞了北京古城風(fēng)貌的街景。然而北京土地的稀缺性與人口數(shù)量之間的巨大反差，使開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱硕喑雒娣e，達(dá)到較高的容積率，無(wú)奈之下，雖然明明知道“在道理上板樓絕對(duì)優(yōu)于塔樓”，可還是因塔樓相比板樓造價(jià)低，土地利用更高效的原因而繼續(xù)青睞塔樓，但盡可能地蓋“改進(jìn)式”塔樓，有些新式塔樓甚至在性?xún)r(jià)比上相對(duì)部分板樓而占了上風(fēng)。收入一般、對(duì)居住質(zhì)量要求不高者對(duì)塔樓的實(shí)惠性興趣更大。因?yàn)橥瑯訁^(qū)位的塔樓比板樓每平方米售價(jià)要低近千元。當(dāng)然，一梯十幾戶(hù)的塔樓是不能再蓋了。
京板也在改變
板樓總體上說(shuō)品質(zhì)要高于塔樓，但板樓的局限性表現(xiàn)在：用地不經(jīng)濟(jì)，外墻面積大，保溫材料用量大，造價(jià)相對(duì)高些；一梯兩三戶(hù)的板樓，電梯使用率較低；12層以上的板樓必須有專(zhuān)作防火疏散之用的連廊。協(xié)成公司總經(jīng)理王小航介紹說(shuō)，最早的板樓為外廊式。每層都是從電梯處向兩邊一字排開(kāi)，挨著電梯的第一家永遠(yuǎn)得拉著窗簾，私密性極差，長(zhǎng)長(zhǎng)的消防走道成了堆雜物的通道；第二代板樓也是外廊式，但卻每?jī)蓪釉O(shè)一個(gè)走廊，電梯隔層停；第三代為內(nèi)廊式。大進(jìn)深，面寬減小，躍層，面積太大，朝向不能做到均好；第四代以一梯兩戶(hù)為主，每家在同一平層內(nèi)，可做到自家各居室之間的通風(fēng)。為了盡量讓板樓多出面積，如今一些板樓為避免過(guò)高、過(guò)長(zhǎng)，便做成了圍合式，或者在中間掏幾個(gè)大洞，以改變視覺(jué)上的不舒適之感，同時(shí)個(gè)性也自然彰顯出來(lái)，比如清芷園、東晶.國(guó)際等。運(yùn)用考克斯曲線形成的錦秋知春獨(dú)有的弧型條狀板樓，流暢的波浪造型和錯(cuò)落式階梯架構(gòu)，形成南北通透、氣韻流動(dòng)的大自然融合的居住模式，充分加大了單戶(hù)接受陽(yáng)光與通風(fēng)的空間。可見(jiàn)板樓也在不斷的變革中發(fā)展著。
京腔京韻吟唱“塔板聯(lián)合式”
可以肯定地說(shuō)，塔、板將在京城并肩存在一個(gè)時(shí)期，塔樓的“能出面積、視野好、外立面豐富”和板樓的“容積率低、通風(fēng)采光均好性強(qiáng)”，二者結(jié)合起來(lái)便是“板式塔”、“小高層板”以及均衡容積率與舒適性的“塔連板”等更受市場(chǎng)歡迎的“板塔聯(lián)合式”。例如，位于望京地區(qū)的藍(lán)色家族高達(dá)32層，一改塔樓外形臃腫、采光通風(fēng)差的缺陷，兼塔板之長(zhǎng)，南北正向、明廚明衛(wèi)、視野開(kāi)闊、戶(hù)型豐富，并且每層六戶(hù)有3部電梯24小時(shí)運(yùn)行；寶星園蝶式塔樓的設(shè)計(jì)層次分明，光影與窗景24小時(shí)地自動(dòng)變幻著；朝陽(yáng)園二期采用香港、深圳流行的“風(fēng)車(chē)型”，戶(hù)型更合理，有效避免了戶(hù)與戶(hù)之間的對(duì)視，私密性更好，電梯間也可自然開(kāi)窗，充滿人性關(guān)懷；和平新城的雙塔連板的建筑設(shè)計(jì)錯(cuò)落有致；瑞景嘉園也設(shè)計(jì)為兩棟板加塔形式……
去年枉稱(chēng)“湯”年
與2001年初樂(lè)觀預(yù)計(jì)的市場(chǎng)供量不同，TOWNHOUSE表現(xiàn)得不溫不火，實(shí)在讓熱衷它的人們失望已極。去年實(shí)在枉稱(chēng)“TOWNHOUSE年”。主要原因在于，絕大多數(shù)的TOWNHOUSE都未拿到銷(xiāo)售許可證，也有TOWNHOUSE產(chǎn)品自身存在的一些問(wèn)題，如某些項(xiàng)目離城太遠(yuǎn)，交通不便，配套不全以及項(xiàng)目在設(shè)計(jì)方面存在戶(hù)與戶(hù)間距太近，有對(duì)視問(wèn)題，還有保暖、安全性方面的缺陷等。鑒于TOWNHOUSE總體上的表現(xiàn)平平，有的項(xiàng)目便使自己的產(chǎn)品盡量區(qū)別于TOWNHOUSE，并分辨說(shuō)自己的項(xiàng)目不屬于TOWNHOUSE。亞運(yùn)新新家園老總張斌認(rèn)為，TOWNHOUSE等低密度住宅形式具備成為主流產(chǎn)品的條件，只不過(guò)現(xiàn)在時(shí)機(jī)未到。畢竟，它是走向人類(lèi)的終極居住形態(tài)HOUSE的過(guò)渡產(chǎn)品。
低密度房有望突破舊模式
據(jù)某些權(quán)威機(jī)構(gòu)分析，近五至十年，位于城市邊緣的低層低密度住宅，包括TOWNHOUSE、多層花園洋房等可能成為主流產(chǎn)品。此外，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在低層次的前提和滿足日照間距的條件下，行列式的舊模式將被突破，多樣的平面與空間形式將會(huì)出現(xiàn)，同時(shí)由于居室面積的增大，住戶(hù)對(duì)于住宅朝向的要求也將多樣化，東西向住宅增多，可能出現(xiàn)院落式的住宅組團(tuán)。
至于不少開(kāi)發(fā)商都將2002年的產(chǎn)品定位在HOUSE上，也是由于受入世、申奧等諸多利好因素的影響，開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)了部分外資、外商這塊市場(chǎng)，來(lái)京工作的有錢(qián)人將會(huì)增加，這表明豪宅市場(chǎng)的需求量會(huì)有所增加。但與占據(jù)最大市場(chǎng)份額的中高檔、中檔、中低檔以及低檔住宅的需求量相比，絕對(duì)不能相提并論。不過(guò)開(kāi)發(fā)商愿意炒炒HOUSE也好，大家可以提前看看未來(lái)的居住形態(tài)。再者，人類(lèi)住宅的終極產(chǎn)品早點(diǎn)現(xiàn)身，在產(chǎn)品制作的實(shí)踐中會(huì)出現(xiàn)許多有待完善發(fā)展的具體問(wèn)題，這對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將非常有利。最后對(duì)開(kāi)發(fā)商們奉勸一句：多做些深受廣大百姓喜愛(ài)的具備一定品質(zhì)的中低檔價(jià)位房子吧，也請(qǐng)政府多給造福社會(huì)、造福百姓的發(fā)展商一些傾斜政策！晨報(bào)記者葉晴／文
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