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本報(bào)訊 中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪景氣上升階段以來，許多城市不但房價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，投資更是大幅增加。在外資加大房地產(chǎn)投資力度的同時(shí)，眾多國內(nèi)非房地產(chǎn)行業(yè)公司也紛紛進(jìn)入到房地產(chǎn)開發(fā)大潮中來。市場快速發(fā)展引發(fā)了許多深層思考，一時(shí)間，關(guān)于房價(jià)高低的爭論、關(guān)于市場是否產(chǎn)生“泡沫”的爭論此起彼伏。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳、北京、廣州商品住宅價(jià)格比較高。北京 人均GDP尚不足3000美元，人均可支配收入也剛剛超過1萬元，房價(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段以及與居民收入相比較而言處于全國領(lǐng)先地位。而同為國際大都市的上海，人均GDP已經(jīng)超過4000美元，平均商品住宅價(jià)格要比北京低1000元／平方米以上。2001年1-10月全國商品住宅銷售價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2088元／平方米，北京、上海、天津、重慶商品住宅價(jià)格分別達(dá)到4589元／平方米、3407元／平方米、2351元／平方米、1272元／平方米，除北京市商品住宅價(jià)格比2000年有所下降外，其他主要城市大多有所上升。
商品住宅價(jià)格普遍高漲，是否已經(jīng)遠(yuǎn)離了消費(fèi)者的實(shí)際消費(fèi)能力呢？按照目前比較常用的房價(jià)收入比(房價(jià)收入比＝套商品房總價(jià)／家庭年收入)概念分析國內(nèi)房價(jià)狀況，可以發(fā)現(xiàn)各地房價(jià)收入比仍然有較大差異，北京市房價(jià)收入比仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市，也較國外平均水平高。北京商品住宅價(jià)格仍然需要向?qū)嶋H消費(fèi)能力靠攏，而國內(nèi)其他城市商品住宅價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)與居民收入比較協(xié)調(diào)的階段。
但有關(guān)專家分析認(rèn)為，中國目前的房價(jià)收入比雖然高于發(fā)達(dá)國家城市水平，然而已經(jīng)比上世紀(jì)90年代末發(fā)達(dá)水平較低的中等城市數(shù)值低。單從購買能力方面來講，全國平均商品住宅價(jià)格水平與居民收入水平實(shí)際上已經(jīng)和國際同水平國家比較一致，與目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)也比較一致。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民收入的增加，房價(jià)收入比水平將向發(fā)達(dá)國家水平靠攏，目前許多經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)與國家，對(duì)這一指標(biāo)也提出了控制思路。深受高地價(jià)高房價(jià)之苦的日本，在其泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后的1992年，經(jīng)日本內(nèi)閣審定的“生活大國”建設(shè)5年計(jì)劃，提出大都市圈普通公寓房價(jià)降到工薪家庭平均年收入5倍的目標(biāo)，這主要是針對(duì)住房問題最嚴(yán)重的東京圈。據(jù)1990年日本國土廳所出版《國土調(diào)查報(bào)告》一書所載實(shí)際數(shù)據(jù)，日本泡沫經(jīng)濟(jì)尚未形成前的1984年、1985年、1986年，只東京圈中高層公寓房每套價(jià)格為全日本工薪階層家庭年收入5倍多，大阪圈這3年都只為4倍多，名古屋圈都只為3倍多。專家指出，在發(fā)達(dá)國家與地區(qū)重要城市商圈房價(jià)收入比也會(huì)比較高，但仍然會(huì)處于與消費(fèi)能力比較相合的水平。中國目前除北京市外，房價(jià)收入比的降低將更依賴于居民收入的不斷提高。
國內(nèi)歷年平均房價(jià)收入比一覽
| 年份 |
平均售價(jià)（元／m2） |
70m2商品房總價(jià)（元） |
城鎮(zhèn)居民人均收入（元） |
家庭人口 |
家庭年總收入（元） |
房價(jià)收入比 |
| 1991 |
756 |
52920 |
1700.6 |
3.43 |
5833.1 |
9.1 |
| 1992 |
996 |
69720 |
2026.6 |
3.37 |
6829.6 |
10.2 |
|
1993 |
1208 |
84560 |
2577.4 |
3.31 |
8531.2 |
9.9 |
| 1994 |
1612 |
112840 |
3496.2 |
3.28 |
11467.5 |
7.3 |
| 1995 |
1509 |
105630 |
4283.0 |
3.23 |
13834.1 |
7.6 |
| 1996 |
1595 |
111650 |
4838.9 |
3.20 |
15484.5 |
7.3 |
| 1997 |
1766 |
123620 |
5160.3 |
3.19 |
16461.4 |
7.6 |
| 1998 |
1807 |
126490 |
5425.1 |
3.16 |
17143.3 |
7.6 |
| 1999 |
1798 |
125860 |
5854.0 |
3.14 |
18381.6 |
6.8 |
| 2000 |
1952 |
136640 |
6280.0 |
3.12 |
19593.6 |
7.0 |
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