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中國房地產(chǎn)市場進入新一輪景氣上升階段以來，許多城市不但房價穩(wěn)步上揚，投資更是大幅增加。在外資加大房地產(chǎn)投資力度的同時，眾多國內(nèi)非房地產(chǎn)行業(yè)公司也紛紛進入到房地產(chǎn)開發(fā)大潮中來。市場快速發(fā)展引發(fā)了許多深層思考，一時間，關(guān)于房價高低的爭論、關(guān)于市場是否產(chǎn)生“泡沫＂的爭論此起彼伏。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳、北京、廣州商品住宅價格比較高。北京人均GDP尚不足3000美元 ，人均可支配收入也剛剛超過1萬元，房價與經(jīng)濟發(fā)展階段以及與居民收入相比較而言處于全國領(lǐng)先地位。而同為國際大都市的上海市，人均GDP已經(jīng)超過4000美元，平均商品住宅價格要比北京低1000元／平方米以上。2001年1～10月全國商品住宅銷售價格已經(jīng)達到2088元／平方米，北京、上海、天津、重慶商品住宅價格分別達到4589元／平方米、3407元／平方米、2351元／平方米、1272元／平方米，除北京市商品住宅價格比2000年有所下降外，其他主要城市大多有所上升。另外，2001年1～10月全國以及各主要城市GDP以及人均可支配收入等也都維持了較高的增長速度。
從2001年第3季度全國商品住宅價格調(diào)查來看，雖然較上季度降低47元／平方米，但同比上升了5.62%，與1999年更是有了大幅上升。商品住宅價格普遍高漲，是否已經(jīng)遠離了消費者的實際消費能力呢？
按照目前比較常用的房價收入比(房價收入比＝套商品房總價／家庭年收入)概念對比分析國內(nèi)房價狀況，可以發(fā)現(xiàn)：中國目前的房價收入比雖然高于發(fā)達國家城市水平，然而已經(jīng)比90年代末發(fā)達水平較低與中等的城市數(shù)值低。單從購買能力方面來講，全國平均商品住宅價格水平與居民收入水平實際上已經(jīng)和國際同水平國家比較一致，與目前中國經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)也比較一致。隨著經(jīng)濟增長、居民收入進一步增加，房價也應(yīng)當穩(wěn)步增長，房價收入比的進一步降低，將更依賴于居民收入的持續(xù)增加。
也就是說從消費能力來看，目前中國商品住宅全國各地房價收入比仍然有較大的差異，北京市房價收入比仍然遠遠高于其他城市，也較國外平均水平高。北京商品住宅價格仍然需要向?qū)嶋H消費能力靠攏，而國內(nèi)其他城市商品住宅價格已經(jīng)進入了一個與居民收入比較協(xié)調(diào)的階段。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展、居民收入的增加，房價收入比水平將向發(fā)達國家水平靠攏，目前許多經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)與國家，對這一指標也提出了控制思路。1999年臺灣省經(jīng)建會提出，臺灣地區(qū)以室內(nèi)實際坪數(shù)30坪計(一坪＝3.3057平方米)，合理價格應(yīng)是每套300萬元臺幣至350萬元臺幣，為家庭可支配所得3.5倍至4倍。實際上，臺灣除臺北市外，其他城市平均房價為家庭可支配收入的3～4倍。深受高地價高房價之苦的日本，在其泡沫經(jīng)濟破滅后的1992年，經(jīng)日本內(nèi)閣審定的“生活大國＂建設(shè)5年計劃，提出大都市圈普通公寓房價格降到工薪家庭平均年收入5倍的目標，這主要是針對住房問題最嚴重的東京圈。據(jù)1990年日本國土廳所出版《國土調(diào)查報告》一書所載實際數(shù)據(jù)，日本泡沫經(jīng)濟尚未形成前的1984年、1985年、1986年，只東京圈中高層公寓房每套價格為全日本工薪階層家庭年收入5倍多，大阪圈這3年都只為4倍多，名古屋圈都只為3倍多。從以上例子也可以看出，在發(fā)達國家與地區(qū)重要城市商圈房價收入比也會比較高，但仍然會處于與消費能力比較相合的水平。中國目前除北京市外，房價收入比的降低將更依賴于居民收入的不斷提高。 周放
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