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在上海，像趙先生這樣的中低收入工薪族置房，或許在財大氣粗一族看來根本成不了氣候，但令人羨慕的上海樓市正因為老百姓能夠進進出出而真正紅火起來
“72家房客”發生巨變
20年前上海的“住房難”全國有名，有人說“72家房客”讓上海人變得心胸狹窄、精 明小氣。那時候政府忙于解困，好讓百姓能在家中放下一張床，“先有房子后有娘子”是小伙子嘴中的硬道理，可以說時刻被房子擠壓著的上海人活得特沒有尊嚴。
現在輪到很多地方的人開始羨慕上海人住得寬敞了。去年9月，上海市第五次人口普查統計表明，2000年上海人均居住面積11.7平方米，較之20年前增長了1.7倍；戶均住房間數達2.1間，較之20年前幾代人合居一房有天壤之別。
最喜上海安居樂業氛圍的還有這樣一些人：從上海出去或有“上海情結”的人。他們從各國或者各地來到上海，沒有過多猶豫就將心動化為行動————在上海買房，�；丶铱纯�。何況上海的房價是京、滬、深、穗四城市中最低的，沒有理由不“居家投資兩相宜”。
統計顯示，2000年上海人均GDP已達4180美元。據說國際上一般認為人均GDP達到4000美元時，住房消費開始出現高潮。以此衡量，上海房地產市場進入上升通道當屬意料之中的事，但令人稍稍有些意外的是，在上海購房買房不是有錢人才有的好事，只要愿意，就是再普通的工薪族，也一樣可以憑一己之力拋掉“陋室”，走進新居。
需要指出的是，這不是指分享了上海持續多年的“解困”和新推出的“廉租屋”政策陽光的“幸運者”，那需要是夠格的“特困戶”，才能做圓了多年的新居夢；也不是指隨著大規模的建設帶來大動遷的拆遷戶。據不完全統計，上海近10年來在推倒重來的大建設中，共拆除各種房屋2800多萬平方米，竣工住宅1.2億平方米，約有64萬戶居民通過動遷住上了新房。那么既不是特困戶，又不是動遷戶的上海中低收入工薪族又是如何“自己動手，豐衣足食”，圓了新房夢的？
政府為老百姓支起一塊跳板說起來，應該感謝上海在全國率先進行的那場影響深刻的住房制度改革。上世紀80年代末90年代初，長期依靠國家和企業投資的住房建設出現了連年徘徊，甚至逐年萎縮的情況，1989年、1990年上海年均住房竣工面積連續兩年停留在400多萬平方米。建房需要錢，但是錢從哪里來？想來想去，1991年終于把上海人逼上了走住房商品化的改革道路。改革最成功的一點，就是讓上海人開始有了住房是商品、“要住好房自己掏錢”這些如今誰都能接受的觀念。就是這領先的“一點”，讓上海贏得了房地產市場的發展先機。若干年后，房改最主要的兩條“出售公有住房”、“建立住房公積金制度”開始顯現啟動百姓房地產市場的巨大能量，形象地說房改是政府為百姓支起的一塊跳板，成千上萬的老百姓借著這塊跳板，躍進了自己的“新巢”。
當然成功的奧秘在于“低門檻”，讓盡可能多的百姓有能力邁進門去。這個過程操作起來也不復雜，你如果只有幾萬元錢，又不想背很多債，那么可以先花一萬多元買下已租住的公有住房，得到價值10萬乃至20萬不等的所租住的公有住房，再去辦理總額10萬元的住房公積金貸款，有了這25萬元乃至30萬元，你就完全可以買到一處二室一廳的房子了。雖說這住房不在黃金地段，也不是什么高檔住宅，但裝修一新后，仍能一樣讓人住得舒心樂意。
住房公積金貸款無疑是向中低收入市民傾斜的“跳板”。成立一年多的上海市住房置業擔保公司總經理楊永光告訴記者，他們曾對已受理的1.5萬戶市民的貸款擔保申請作過統計，購買房價在25萬元以下的占總戶數的59.1%；購房市民月收入在2000元以下的占總戶數的54.9%；文化程度在大專以下的占總戶數的59.8%，舊房和新房比例是三七開，70%的人選購了新房。
不能一味等著政府“解套”如果腳下并無可置換公房這塊“跳板”的“支點”，住在石庫門里急切盼著改善居住環境的居民是否也能“一躍而起”？有消息說，有關部門對上海建國前建造的舊式里弄住宅進行了普查。
去掉尚可保留的部分，上海中心城區還普查發現，有2000萬平方米左右的舊區需要由政府來推進改造。如果一味等著政府來為自己“解套”，就得再憋屈自己若干年，很多人不甘坐等，就先用公積金買套二手房來過渡住著，待日后舊房動遷，一樣可以要房得房，要錢得錢。
住在市中心豫園附近一所舊房里的趙先生年近半百，是位冶金企業的工人，妻子早已退休，家庭月收入2500元，孩子正上高中，花費挺大，但為了孩子有一個好的學習環境，趙先生決定就在附近買一套二手房作過渡，他看中的那套住房面積才40平方米，以前裝修過，還能湊合，只要11.3萬元。
因為不打算再裝修，趙先生把積蓄都拿了出來，只貸了5萬元公積金，貸款期限是10年，月還款額520.35元，占家庭月收入的20.8%。趙先生心中盤算著，將現在住的好地段舊房借給外來打工者，可得月租金250元，一進一出，僅比過去多支出了270.35元，并不影響生活，卻大大提升了生活質量。日后舊房動遷時，無論拿房還是拿錢都可以接受。重新置業后，眼下這套完成了“歷史使命”的二手房也可以很容易地租出去，現在不是剛開始流行“小戶型”嗎？趙先生這樣說。
像趙先生這樣的工薪族置房，在財大氣粗者一族看來不值一提，根本成不了氣候，但事實上正是這些最大多數的工薪族消化著上海的存量房和二手房，使欲“棄舊圖新”者的舊房有了著落，新房買得更痛快，上海的房地產市場也正因為有了無數個“趙先生”這樣的購房者，才真正轉了起來，活了起來。
眼下的上海，樓正在越造越好，價格也在越炒越高。像地段環境好的長寧、徐匯和浦東部分區域的商品住宅均價今年已達每平方米六七千元，最高價是令人難以置信的每平方米二三萬元，這樣的房價顯然已高得離譜，很難說可以維持多久。只想買一套二三十萬元房的工薪族并不關心高房價何時回落，只擔心存量房二手房價格會不會因此被帶上去，因為，相形之下，對他們來說，他們想的更多的是如何用自己有限的收入，早日改善居住環境。
作者:沈則瑾
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