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我省全面規(guī)范房地產(chǎn)廣告無預(yù)售證內(nèi)部認(rèn)購屬違規(guī)
本報訊(記者陳韓暉、通訊員黃平)未取得商品房預(yù)售證而以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，屬違規(guī)行為，昨日，省委宣傳部、省建設(shè)廳和省工商行政管理局聯(lián)合發(fā)出關(guān)于加強房地產(chǎn)廣告管理的通知，要求加強房地產(chǎn)廣告管理，制止虛假房地產(chǎn)廣告。
售樓廣告必須說到做到
近年來，一些房地產(chǎn)商違規(guī)發(fā)布廣告和廣告內(nèi)容失實等問題，損害了消費者的權(quán)益。
有的商品房項目未取得《商品房預(yù)售許可證》，甚至還沒開工，開發(fā)企業(yè)就通過媒體及其他方式發(fā)布銷售廣告；有的是在農(nóng)村集體土地上建的房屋，不具備出售的基本條件也發(fā)布廣告；有的廣告承諾的條件與實際情況不符，出現(xiàn)貨不對板的投訴；有的甚至利用虛假廣告進(jìn)行非法集資活動。
六類房子不得刊登廣告
據(jù)悉，凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；違章建設(shè)的房屋；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；權(quán)屬有爭議的房屋；法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。
房產(chǎn)廣告要“擠”水分
廣告吹得天花亂墜，承諾多多，請君入“甕”后，便出現(xiàn)貨不對板的投訴。為此，通知要求規(guī)范廣告行為，擠掉廣告“水分”。
通知要求，對廣告中的房價，房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。預(yù)售商品房按套(單元)出售的，價格以套內(nèi)面積計算；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。
預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項目位置的，應(yīng)以從該項目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。售樓資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時間等應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、清楚。
預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或投資回報的承諾。不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容，不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。
預(yù)售商品房廣告中涉及物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)要求，不得在廣告中出現(xiàn)減免或贈送若干年管理費的內(nèi)容。
加強預(yù)售房廣告管理
通知再次明確，未取得商品房預(yù)售證就以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，屬違規(guī)行為。
據(jù)悉，省建設(shè)廳近年來受理的商品房購銷糾紛投拆，基本上是由于預(yù)售造成的，涉及問題樓盤120個，收取預(yù)售款達(dá)27億元。
據(jù)悉，有關(guān)部門將不定期對房地產(chǎn)廣告進(jìn)行檢查和整頓，并依照有關(guān)規(guī)定對違規(guī)企業(yè)給予處罰。
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