|
近日廣州一樓盤在香港舉辦展銷會，由于參觀者非常踴躍，發展商不得不將展銷期延長了5天。隨著粵港經濟一體化進程加速，粵港之間交通日益便捷，通關時間不斷延長，珠三角的優質樓盤吸引了越來越多香港人的目光。香港大學12月20日公布的一項民意調查結果顯示，在受訪港人中28%表示有興趣在內地置業，兩成人表示將內地物業作為度假或退休用途。
樓價比香港低10多倍
香港尺土寸金，在前些年亞洲金融風暴和“9.11”事件的打擊之下，其樓價雖然出現下跌，但是相對于內地來說，其樓價仍然是“天價”。折合成內地計量單位，每平方米少說也要數萬元，多者上十萬元。許多市民買樓有心無力。
據了解，內地前往香港銷售的樓盤，建筑質量、設計水準都相當高，而價格上卻大有優勢，樓價比香港便宜10多倍。同樣的錢，在香港只能付首期，在珠三角則可買上一套豪宅，價廉物美的房子正好迎合了香港人改善居住條件的需求。
目前，香港人在內地就業的越來越多，主要為一些在內地設廠的港商管理業務，大部分集中于東莞、深圳一帶，他們對內地樓盤自然情有獨鐘。此外，還有那些受聘于香港公司或者總部設在香港的外資公司的專業技術性人士，估計總數超過18萬，他們中很多人已在內地購房或者準備買房子。
環境優美吸引香港人珠江三角洲城市環境質量不斷改善，到處綠樹紅花，深圳、廣州更躋身“國際花園城市”，優美的環境吸引了越來越多港人關注的目光。
珠三角的房地產發展商為吸引香港人士到內地置業，更是“出盡法寶”，為了吸引香港人看樓，除在香港設立展銷點之外，還提供了免費現場看樓招待，專車接送到現場看樓�；A設施也處處為置業的香港人著想，在醫療、交通方面處處提供便利，港澳直通大巴就設在樓盤會所，來往十分方便。
最新的調查顯示，近三成有興趣在內地置業的被訪者平均愿意付出40萬港元購買內地物業，每月平均可接受的最高供款額則為5000港元。在住宅類型方面，三成被訪者表示最希望購買別墅型住宅，六成人選擇七層以下的低層樓宇；在往返內地習慣方面，近半數被訪者每月往返內地少于1次，逾六成人士每月停留內地不多于2日，三分之二人與家人結伴返內地度假。從購買力及對居住環境的要求而論，調查結果反映出香港一般中產階層及基層市民的消費趨勢。
現在，廣州、深圳、東莞、順德、中山每年都有大量樓盤投放香港，而來自香港的市場回應也令人樂觀。統計顯示，近兩年，珠三角外銷樓盤一直呈上升趨勢，以深圳為例，香港人上半年在深圳購入的房屋，接近5000套，估計全年有8000～9000套，預計明年可突破1萬套。換句話說，港人今年在香港與深圳購入新樓的比例是3：1，預計占深圳樓市新盤銷售總量的40%。
市場好吸引港資投入
隨香港人資金流入珠三角房產業的，還有香港地產資本。
由于香港樓市飽和，樓價缺乏動力，香港地產資本需要尋找埠外高增長發展地，而內地房地產業正呈強勁增長勢頭，自然是香港開發商的投資首選地。今年以來，香港幾大地產巨頭在內地的投資不斷加大。
一向低調的香港新世界中國地產在廣州頻頻動作，這家香港四大地產商之一的上市公司在廣州的11個樓盤全部啟動。新鴻基地產于上半年就已公布了發展珠江三角洲的大型住宅項目計劃。老牌英資太古地產也宣布了要在廣州天河區合作開發一個包括商場、寫字樓、酒店等設施在內的綜合項目。
對此，業內人士預測：為趨利避害，香港房地產商將大舉進軍內地房地產市場；香港房地產商投資內地不再是熱潮，而是中期趨勢；香港房地產業將會是最早實現產業轉型，融入內地經濟的產業。本報記者 陳韓暉
 短信圣誕站送大獎：數碼相機、CD/VCD…好機會別錯過！
送祝福的話，給思念的人--新浪短信言語傳情！
| 
