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今年以來，在房改政策和宏觀經(jīng)濟環(huán)境、市場環(huán)境的推動下，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長，1至11月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資631.9億元，增長52.3%；房地產(chǎn)開發(fā)投資總量僅次于廣東省，居全國第二位。
商品房建設：前11個月全市商品房開復工面積4879.8萬平方米，增長33.3%，其中住宅3603.2萬平方米，增長44.4%；新開工1898.1萬平方米，增長77.3%，其中住宅1590.3萬平方 米，增長81.3%。商品房開復工和新開工面積的增長速度均大大高于上年同期水平，顯示未來一段時間本市商品房供應量將較目前有較大規(guī)模的提升。截至11月底，全市累計竣工各類商品房688.9萬平方米，增長18.7%，其中住宅577.5萬平方米，增長24.7%。
商品房銷售：1至11月全市銷售各類商品房578.8萬平方米，增長8.8%，比上月下降10.2個百分點，其中住宅553.9萬平方米，增長6.7%，比上月下降10.4個百分點。
從歷史數(shù)據(jù)看，接近年底往往是竣工高峰。前11個月累計銷售面積的增速雖有所回落，但這個速度是在上年同期商品房和商品住宅分別增長1.4倍和1.6倍的基礎上實現(xiàn)的。而到去年年底增速則分別降到75.8%和85.3%，且上年前11個月的商品房和商品住宅的銷售量僅占全年的55.6%和57.8%，年末銷售占全年的比重約為五分之二，因此目前數(shù)據(jù)能否說明本市房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)減緩還需進一步觀察。
近來，在消費者和市場方面都出現(xiàn)了一些新的情況。在消費者方面，一是消費者購房心理逐漸成熟，從眾心理影響減弱且更趨理性和個性化，需求層次也有細化傾向；二是消費者購房可選擇范圍增大、購房選擇過程延長；三是國內(nèi)股市縮水與網(wǎng)絡業(yè)的萎縮使得部分消費者重新調(diào)整個人收入預期；四是部分購房者持幣觀望。在市場方面，一是本市的住房分配距離成熟的市場化還有不短的距離，供需銜接和產(chǎn)品設計創(chuàng)新還有待提高；二是市場正在從以期房銷售為主向以現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售為主轉型；三是申奧成功與加入WTO對房地產(chǎn)市場的短期影響尚不顯著。
日前，本市公房上市政策又有新的調(diào)整，擁有房屋所有權證的已購公有住房在滿足相應條件后，將不再受“住滿5年”條款的約束，可申請上市交易。此舉有利于擴大二級市場供應量，進而促進二級市場發(fā)展，培育新的消費群體，繼而與一級市場形成聯(lián)動，推動全市購房消費主體向廣大工薪階層轉移，促使全市房地產(chǎn)市場更快走向成熟。
北京市統(tǒng)計局喬立娜 夏翊
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