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本報訊(記者周家望)昨天本報報道了市政協委員們分析今年北京平均房價走高的六大誘因，那么本市明年房價的走勢又當如何呢？記者在采訪中發現，無論是專家、學者還是房地產業內人士，都不約而同地認為明年北京的平均房價要有所下降。
市政協城建委委員李曉林認為，對于明后年的房地產市場來說，平均房價將表現出一定的柔韌性，會有結構性波動，但不會整體下滑。
據市政協委員分析，由于商品房市場供應量激增，明年北京的平均房價必然呈回落趨勢。另外，明年西紅門、次渠等經濟適用住房項目的啟動和購買住房的主體轉變為工薪階層，勢必拉動平均房價下降；城市輕軌、五環路等市政交通的建設，住房郊區化將進一步發展，五環附近以及城市邊緣集團區域，將會出現大量價位低、品質相對好的住宅項目，由此引發的北京樓市價格戰，也促使北京樓市的總體房價下行。同時委員們也提醒，明年在總體房價趨降的大勢下，具體到某個區域或某個檔次的商品房，升降不一。比如中央商務區、中關村科技園、奧運村等熱點區域因地區經濟持續發展性強，購房人普遍認可，這些地區的房價不僅有可能和今年持平，還會出現上漲。市政協在向市有關部門提交的建議案中，還建議對房地產實行總量控制；規范土地市場，改變土地供應無度無序狀況；開放、培育住房二、三級市場，為工薪階層解決住房問題提供有效途徑；加快立法步伐，加大市場管理力度，使北京住房市場健康、有序、快速發展。
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