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據悉，連續幾年住房銷售強勁增長之后，今年以來我國房地產銷售額增長幅度出現逐季減緩之勢，據有關資料顯示，第一季度同比增長48%，第二季度同比增長35%，第三季度同比增長32%，而到10月份只增長13%。一些人士認為增長幅度趨緩表明我國房地產業已開始面臨衰落。對此，中國房地產協會副會長、中國房地產集團董事長孟曉蘇認為，這種說法還為期過早。
他分析，今年我國住房銷售增長趨緩之勢主要原因是：一、第一季度銷售勢頭過猛，影響了第四季度對住房的需求；二、媒體炒作入世后房價會下降，影響市民購買熱情，許多市民持幣待購。
因此不能認為我國房地產業已出現衰退，我國房地產業還有2-3年好光景，其理由如下：
一是房地產業都有一個發展周期，資料顯示，我國大陸房地產周期大約為7-8年。
二是房地產業周期同GDP波動有緊密關系。今年我國經濟增長可以達到7%以上，國外權威部門預測明年我國GDP增長可以達到6.6%，與世界經濟處于低迷相比是一枝獨秀，按照房地產業與經濟增長關系看，房地產業發展超前，衰退滯后，因此近期不會出現衰落。
三是從我國房地產發展前景來看，還有相當大的空間。未來20年是我國城市化加快發展時期，我國城市化水平目前是30%，2020年要達到50%，平均每年需建設住宅面積達26億平方米；未來20年我國城鎮人均居住面積要由現在人均14.7平方米，達到2020年18.7平方米，每年要建設房地產18億平方米；再加上我國城市舊城改造，平均每年也要增加1億平方米需求。可見，我國房地產業還有很大的發展空間。
四是加入WTO為我國房地產業帶來新的機遇。降低關稅有利于降低成本，增加居民的購買力；開放服務貿易有利于加快消化商品房，我國房地產業入世后會得到更多融資渠道和土地；境外房地產投資商進入有利于提高房地產檔次和質量，這些因素會將有利于促進我國房地產業快速發展。
五是我國明年將繼續推行擴大內需的政策，也將重視房地產業的發展。今年以來的世界經濟衰退無疑將給中國經濟發展帶來不利影響，在這種情況下，我國將繼續奉行擴大內需政策，為房地產發展提供良好的投資環境和機遇。
孟曉蘇說，即便如此，也要看到我國房地產業目前面臨的困難，他呼吁要進一步解決住房消費的有關政策問題，這些政策問題包括進一步開放住房二級市場；鼓勵市民購買第二套住房；穩定消費心理，避免不必要波動；進一步完善住房金融服務；進一步減免住房消費方面的稅費；穩定土地供應，避免過高地價等等。李銀雁
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