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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌認為，降價應(yīng)首先從中高檔價位的房子開始。目前，北京每平方米6000元的房子是市場的主流產(chǎn)品，它對應(yīng)的是中高收入家庭，而這部分人該買的都買得差不多了，需求量明顯下降，而供應(yīng)量卻還在攀升�！敖衲昃�、十月份，北京出現(xiàn)賣不動的也正是這個價位的房子”。業(yè)內(nèi)人士認為，按戶平均年支配收入5萬元劃分的高收入家庭約占北京城鎮(zhèn)家庭總數(shù)的20%，有效需求已得到釋放。
單價4000元、總價30萬元至50萬元的中低價位的商品房(包括經(jīng)濟適用房)由于供應(yīng)量少，明年價格將保持平穩(wěn)。相比之下，高端房價的商品房走勢如何？北京大學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春認為，一是看供應(yīng)量，二是看地段和品質(zhì)。北京中心地帶地價高，建造成本以及裝修成本等使得高端商品房價格居高。新華遠老總?cè)沃緩娬J為，首都就是高房價的城市，因為它擁有眾多的外籍人士、省市辦事機構(gòu)以及相當?shù)母呤杖胝邩?gòu)成高檔商品房消費的支撐力。提高土地價值和產(chǎn)品附加值是高端商品房有市場的重要原因。日前開工建設(shè)的位于西長安街的“長安御苑”緊靠長安街，地理位置可謂優(yōu)越，同時也決定了它的土地出讓金和拆遷費用無比昂貴，但開發(fā)商還為獨棟的住宅設(shè)計會所，以提高物業(yè)品質(zhì)。
據(jù)北京市國土房管局市場管理一處處長陳同順介紹，美國“9.11”事件發(fā)生后，在北京注冊開發(fā)的外銷商品房項目數(shù)量已明顯減少。因此，由于供應(yīng)量的減少，高端價位降價的空間看來也不大。晨報記者莫春
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