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本報訊(記者周家望)昨天本報刊登了市政協委員經調查發現，北京房價與收入比高達11比1的消息，調查顯示，今年1至7月份北京市住宅價格增幅達25.8%。今天上午，關注此事的市政協委員余賢著對記者說，北京的房價虛高已背離了市場規律，尤其是今年申奧成功和入世后，一些房地產商炒作“奧運概念”，哄抬北京房價，致使北京有的樓價直躥到2萬多一平方米，虛擬成分非常多，這是今年房價持續上漲的一大原因。
市政協城建委員會的部分委員分析認為，今年北京商品住宅價格居高不下主要有六大原因。
一是土地成本高，北京市城鎮郊區的毛地價由土地出讓金和城市基礎設施配套建設費組成，據測算，本市商品住宅項目的毛地價水平大致為：離市中心最近的地鐵環線以內約為每平方米700至950元，即使是東、西、北四環及南三環以外也需每平方米600元。如此高的地價以及由此引發的土地炒作現象，必然帶來高房價。二是征地拆遷成本高，北京的樓面拆遷費用按平均容積率3計算，二環以內約為每平方米2900至4600元，二環到三環約為每平方米2200至3400元，三環到四環約為每平方米1400至2900元，四環以外約為每平方米1700元。征地拆遷費用已占商品住宅開發總成本的30%到40%，形成了拆遷費過高拉動商品房價格上漲，房價上漲又帶動拆遷補償資金增長的惡性循環。三是市政配套等行政事業收費高，本市征收的大市政配套、四源費等均高于其他城市，而且收費后許多配套項目仍由承擔開發項目的房地產開發企業承擔，加大了建設成本。記者在采訪中發現，一些從事房地產經營的政協委員對此也有同感。四是今年的經濟適用房供應量銳減。去年北京經濟適用住房開工267萬平方米，今年銳減為150萬平方米，實際開工面積僅為34.6萬平方米。去年經濟適用住房土地供應量為19.7萬平方米，僅為1999年的25.8%。同時，本市危改對經濟適用住房的需求卻明顯增加，今年上半年已被拆遷的33000戶居民約有7000戶需通過購買經濟適用住房安置，購房總量約為50萬平方米，而完成今年的危改任務，下半年還需經濟適用住房150萬平方米。今后幾年，隨著危改力度加大，經濟適用住房的供需矛盾還將進一步突出。五是市場需求量大。六是部分開發商蓄意炒作也是房價攀升的重要原因。
政協委員們指出，經濟適用住房供應量銳減和房地產商借申奧成功和中國入世炒作是今年房價繼續飆升的新原因。今天上午，市政協城建委副主任王建榮告訴記者，針對北京市房價走高的六大原因，市政協已向北京市有關方面提交了一份建議案。本報明天將就2002年房地產價格能否平抑下來繼續做追蹤報道。
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