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新近結(jié)束的中國·上海房地產(chǎn)展示會(huì)上，三分之一的市民直奔二手房攤位，要求換房的單向需求達(dá)30%以上！據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年在本市房地部門已登記的存量房交易過戶面積逾1000萬平方米，比去年同期增長97.7%，交易金額則增長了1.1倍。其中，大部分中等收入以下家庭的置換地段依次為：徐匯、長寧、浦東、楊浦、虹口、閘北，戶型以兩室戶最為搶手。如此火爆的市場，美國21世紀(jì)房產(chǎn)總裁BILL認(rèn)為剛開了個(gè)頭，他介紹：美國去年二手房銷售量達(dá)到500萬套，而跟房地產(chǎn)買賣相關(guān)的所有其它服務(wù)，比如家裝、金融、保險(xiǎn)等等，在美國去年 的統(tǒng)計(jì)總額占到GDP的30%，這是一個(gè)驚人的數(shù)字！本市有關(guān)專家預(yù)測，根據(jù)上海現(xiàn)有人口數(shù)、現(xiàn)有房屋數(shù)，每年開發(fā)銷售量、銷售的增長率，上海二手房市場基本成熟時(shí)(2005年左右)的市場總額將接近1000億元，其中置換面積將達(dá)1500萬平方米(2001年成交均價(jià)約為2370元／平方米)，租賃面積1500萬平方米(年租金約為300元／平方米)，銷售面積1700萬平方米(2001年成交均價(jià)約為3620元／平方米)。從需求客源看，二手房也在不斷成長：無力購買商品房階層、剛畢業(yè)的年輕白領(lǐng)、異地來滬者、投資客均是主要對象。尤其是投資客，二手房的低進(jìn)入門檻、高投資回報(bào)，令他們前赴后繼。
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