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談到明年房價的走勢，一些房地產專家根據今年三季度以來出現的新商品房銷售減緩趨勢分析認為，由市場供需這只“無形的手”來調控的房價會出現中高檔商品房價格下跌。今年猛增的商品房供應量讓不愿言降的房地產發展商們也不得不承認，競爭激烈的項目降價在所難免。
首先看看需求據搜房公司調查，目前有購房意向的人群中，能接受每平方米4000元以 下房價的占被調查者的58.1%，可接受4000元至6000元之間價格的人數為34.8%，兩者之和占總被調查人員的92.9%。
在預測房價要降的發展商中，萬科集團董事長王石一直堅持北京房價要降的理論——“北京市場需求比較旺盛，而有效供應不足，1999年北京開放房地產市場，滯后性造成價格過高。我個人認為，兩年之內，北京房地產市場會有所調整，價格會下來。”支撐它的是王石著名的房價收入比理論——“評論一個城市房地產價格合不合適，有一個參照系數，就是城市家庭年收入和城市平均房價之比。上海、深圳、廣州這三個城市的比例接近國際上8到10倍的比例，房價比較合理。相比之下，北京的比例就偏高了，大約是十余倍，因此，北京的房價有降價的空間。”
其次要看供應據統計，2001年1至6月份，北京房地產開發投資達248.9億元，其中新開工面積961萬平方米，比去年同期增長了72.1%，而住宅銷售面積為236萬平方米，只比去年同期增長7.1%，北京目前商品房空置量已達1200萬平方米。最新披露的11月中房指數顯示，今年前三個季度，北京市共有新開盤商品住宅項目近230個，將近1天1個新盤。從今年8月份開始，月度的商品住宅竣工面積已經超過銷售面積，北京市住宅空置面積繼續增加。中國房地產業協會秘書長顧云昌認為，房價主要是由市場供需決定的，北京的房價主要是結構性過剩。因此，要么大量積壓，要么降價銷售。晨報記者莫春／文
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