|
見習(xí)記者張輝記者黃斌
編輯同志：
我在咨詢各銀行的個(gè)人按揭住房貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)貸款人所交的各種費(fèi)用不太一樣：保險(xiǎn)費(fèi)用有按總房?jī)r(jià)計(jì)算的，也有按貸款總額計(jì)算的；公證費(fèi)也有100元、200元不等。請(qǐng)問買 房貸款到底要交哪些費(fèi)用？這些費(fèi)用有沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？哪些是必須交納的？哪些是可以不交的？
讀者湯女士
湯女士：
您好！我們到相關(guān)部門調(diào)查后，獲知我市個(gè)人按揭住房貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
抵押登記費(fèi)房屋的抵押登記費(fèi)是房地管理部門收取的費(fèi)用，由銀行代收。全市統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是總房?jī)r(jià)的千分之二。
保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人必須給抵押的房產(chǎn)購買此項(xiàng)險(xiǎn)種。
由于保險(xiǎn)公司設(shè)定的保險(xiǎn)標(biāo)的不同，保費(fèi)的收取也有2種標(biāo)準(zhǔn)，一種是按貸款總額的萬分之五×繳費(fèi)系數(shù)計(jì)算，一種是按總房?jī)r(jià)的萬分之五×繳費(fèi)系數(shù)計(jì)算。繳費(fèi)系數(shù)隨貸款年限的長(zhǎng)短而變化(見附表)。
記者走訪了工商銀行漢口支行、交通銀行江岸支行、中國銀行江漢支行等市內(nèi)十幾家銀行，只發(fā)現(xiàn)中國銀行江漢支行是按貸款總額計(jì)算保費(fèi)，其他絕大多數(shù)銀行則是按總房?jī)r(jià)計(jì)算。
公證費(fèi)根據(jù)市公證處的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房貸款的公證費(fèi)，按貸款總額計(jì)算：2萬以下部分×1%加上2萬以上的部分×0.8%。市公證處人士介紹，由于這種收費(fèi)方法計(jì)算比較繁瑣，在實(shí)際操作過程中，銀行和公證人員常常根據(jù)商品房的價(jià)格高低，采用一筆合同100元或200元的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。這樣收費(fèi)一般情況下低于按貸款總額計(jì)算的結(jié)果。
據(jù)了解，為了吸引貸款人，有的銀行甚至免收公證費(fèi)。
鑒于以上調(diào)查，記者提醒讀者：個(gè)人按揭住房貸款，也要“貨比三家”，多跑幾家銀行，選擇其中貸款條件最優(yōu)惠者。
 短信圣誕站送大獎(jiǎng)：數(shù)碼相機(jī)、CD/VCD…好機(jī)會(huì)別錯(cuò)過！
送祝福的話，給思念的人--新浪短信言語傳情！
| 
