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記者李銀雁玉林報道 “我國房地產(chǎn)并沒有進(jìn)入衰退期。”針對今年以來我國房地產(chǎn)銷售額漲幅出現(xiàn)的逐季回落之勢，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、中國房地產(chǎn)集團(tuán)董事長孟曉蘇日前在參加“玉林房地產(chǎn)論壇”時接受了本報記者采訪。
據(jù)悉，連續(xù)幾年住房銷售強勁增長之后，今年以來我國房地產(chǎn)銷售額增長幅度出現(xiàn)逐季減緩之勢，據(jù)有關(guān)資料顯示，第一季度同比增長48％，第二季度同比增長35％，第三季度 同比增長32％，而到10月份只增長13％。一些人士認(rèn)為增長幅度趨緩表明我國房地產(chǎn)業(yè)已開始面臨衰落。對此，孟曉蘇認(rèn)為，這種說法還為期過早。
他分析，今年我國住房銷售增長趨緩之勢主要原因是：一、第一季度銷售勢頭過猛，影響了第四季度對住房的需求；二、媒體炒作入世后房價會下降，影響市民購買熱情，許多市民持幣待購。
因此不能認(rèn)為我國房地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)衰退，我國房地產(chǎn)業(yè)還有2-3年好光景，其理由如下：
一是房地產(chǎn)業(yè)都有一個發(fā)展周期，我國資料顯示，我國大陸房地產(chǎn)周期大約為7-8年。
二是房地產(chǎn)業(yè)周期同GDP波動有緊密關(guān)系。今年我國經(jīng)濟(jì)增長可以達(dá)到7％以上，國外權(quán)威部門預(yù)測明年我國GDP增長可以達(dá)到6.6％，與世界經(jīng)濟(jì)處于低迷相比是一枝獨秀，按照房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展超前，衰退滯后，因此近期不會出現(xiàn)衰落。
三是從我國房地產(chǎn)發(fā)展前景來看，還有相當(dāng)大的空間。未來20年是我國城市化加快發(fā)展時期，我國城市化水平目前是30％，2020年要達(dá)到50％，平均每年需建設(shè)住宅面積達(dá)26億平方米；未來20年我國城鎮(zhèn)人均居住面積要由現(xiàn)在人均14.7平方米，達(dá)到2020年18.7平方米，每年要建設(shè)房地產(chǎn)18億平方米；再加上我國城市舊城改造，平均每年也要增加1億平方米需求。可見，我國房地產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間。
四是加入WTO為我國房地產(chǎn)業(yè)帶來新的機(jī)遇。降低關(guān)稅有利于降低成本，增加居民的購買力；開放服務(wù)貿(mào)易有利于加快消化商品房，我國房地產(chǎn)業(yè)入世后會得到更多融資渠道和土地；境外房地產(chǎn)投資商進(jìn)入有利于提高房地產(chǎn)檔次和質(zhì)量，這些因素會將有利于促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。
五是我國明年將繼續(xù)推行擴(kuò)大內(nèi)需的政策，也將重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。今年以來的世界經(jīng)濟(jì)衰退無疑將給中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來不利影響，在這種情況下，我國將繼續(xù)奉行擴(kuò)大內(nèi)需政策，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的投資環(huán)境和機(jī)遇。
孟曉蘇說，即便如此，也要看到我國房地產(chǎn)業(yè)目前面臨的困難，他呼吁要進(jìn)一步解決住房消費的有關(guān)政策問題，這些政策問題包括進(jìn)一步開放住房二級市場；鼓勵市民購買第二套住房；穩(wěn)定消費心理，避免不必要波動；進(jìn)一步完善住房金融服務(wù)；進(jìn)一步減免住房消費方面的稅費；穩(wěn)定土地供應(yīng)，避免過高地價等等。
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