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本報訊(記者張奕)今年以來，“牛氣十足”的上海房地產市場一再創下“黃金值”。權威部門透露的數據顯示，截至11月底，新建商品房銷售已經突破1500萬平方米，超過去年全年交易數額。預計年末，上海新房銷售將首次沖破1700萬平方米，而二手房更是以同比增長70%的速度，把新房與二手房銷售面積的比例拉近至1：0.8。種種跡象表明，上海房地產市場日益成熟。
拉動內需一大主力房地產業對全市經濟增長的推動作用日益明顯。繼連續幾年房地產投資超過500億元之后，今年上海預計完成房地產投資630億元，約占全市固定資產總投資的三分之一。住宅建設新開工面積可望達到1870萬平方米左右，創1996年以來的新高；住宅竣工量預計在1550萬平方米左右，是1998年以來增長最快的。在這一充足的市場供給下，房地產市場步入“梯度消費”的良性循環軌道。目前，上海房地產市場已經初步形成增量與存量聯動、出售與出租并舉、投資與消費互動的格局，新建住宅將連續第三年保持需求略大于供給的態勢。市統計局公布的數字也顯示，今年前三季度，上海房地產業增加值已經達到19.6%。
樓盤品位高提升房價今年以來，上海房價一直處于上升期。根據市房地產交易中心的統計，本市12個中心區去年年底的平均成交房價為3943元，至今年第三季度，已上升至4212元。上漲原因與住宅品質大幅度提高相關。高價位高品質的樓盤成為市中心城區主力樓盤。如今開發商不僅對小區的容積率、綠化率等進行更為合理的控制，還引進了智能化安保、遠程抄表、光纜進戶寬帶上網、電腦聯網物業管理等新技術，使新開發的住宅帶上了更多的現代色彩。有關專家預測，今后較長一段時間內，上海房價仍將保持穩中有升的態勢，但個案將有漲有跌。
各地買家蜂擁而來今年以來，上海內外銷土地和商品房供應體制順利實現并軌，廉租住房制度、新的動拆遷管理細則等政策也平穩出臺，不但使本市居民加快改善住房的步伐，同時引起了外省市、境外人士的“上海購房熱”。8月份以來，來自溫州、臺灣等地的購房團頻頻光顧上海，放量投資；上海眾多開發商還主動開赴溫州、香港等地，大力推銷各自“作品”。據不完全統計，近三個月以來，本市共新增境外人士購房1000余套。
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