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晨報(bào)訊(記者莫春)“新鮮出爐”的11月中房指數(shù)分析顯示：北京住宅市場(chǎng)不同價(jià)位的住宅價(jià)格趨勢(shì)出現(xiàn)分化�！皟深^熱、中間冷”的態(tài)勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)，即低端和高端的房子銷售較好，而處在中間價(jià)位的房子則因競(jìng)爭(zhēng)激烈而出現(xiàn)了降價(jià)的趨勢(shì)。
分析表明，住宅價(jià)格已出現(xiàn)多極變化：每平方米在3000至4000元的商品住宅由于比較契合目前大眾主流消費(fèi)水平、供應(yīng)量較小，價(jià)格平穩(wěn)；每平方米在5000至8000元的商品住宅 由于市場(chǎng)同類產(chǎn)品較多、需求能力相對(duì)較弱、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，已經(jīng)出現(xiàn)明降或者贈(zèng)送、打折等暗降現(xiàn)象，價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì)；而每平方米在8000元以上價(jià)位的商品住宅由于檔次逐步提高、環(huán)境越做越好、材料及配套標(biāo)準(zhǔn)也越來(lái)越高檔，本月價(jià)格反而有所上揚(yáng)。
今年前三個(gè)季度，北京市共有新開(kāi)盤(pán)商品住宅項(xiàng)目近230個(gè)，將近一天一個(gè)新盤(pán)。進(jìn)入四季度后，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)速度明顯下降，11月份只有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)速度明顯下降。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，從今年8月份開(kāi)始，月度的商品住宅竣工面積已經(jīng)超過(guò)銷售面積，北京市住宅空置面積繼續(xù)增加。
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