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晨報訊 中國房地產協會副會長、中國房地產開發集團公司董事長孟曉蘇博士日前指出，與近四年中國大陸房地產的快速、持續增長形成鮮明反比的是，目前境外資金對中國大陸房地產市場的反應驚人遲鈍，投資持續下降。
孟曉蘇說，從1996年到2000年，中國大陸房地產開發資金來源中，境外投資分別為62億、56億、44億、29億、20億美元，逐年遞減11.1%、21.3%、33.5%、31.8%，2000年僅為19 96年的32%.現在房地產利用外資的比重只占2.9%，到今年6月又下降至1.7%，與1995年和1996年大陸房地產利用外資的比重占16%相比，目前已經是微乎其微。
孟曉蘇是在海峽兩岸房地產暨企業投資研討會上演講時說這一觀點的，在中國大陸許多行業正在研究如何面對國際競爭的時候，中國大陸房地產業面對的是境外投資量衰減，這一現象很讓人費解。
分析個中原因，孟曉蘇認為可能包括三方面：一、從1994年到1997年房地產業的急劇下滑，造成對中國大陸經濟發展和房地產發展的懷疑與誤解，而外資對大陸房地產3年來發展情況的信息獲得比較差。
二、美國納斯達克股市的虛假繁榮，使不少投資人將資金拿到一度虛假繁榮的美國股市上去冒風險，結果損失慘重，反而同中國大陸四年房地產的火爆市場失之交臂。
三、境外投資人擔心匯率風險，房地產投資是長線投資，且產品不可能出口銷售，使投資人擔心匯率損失。
孟曉蘇說，看來，中國大陸要在這方面加大宣傳力度。他說，目前中國大陸房地產市場的狀況已經為境外投資人所認識，有的已躍躍欲試。他表示，應當說目前中國大陸并不缺乏房地產開發投資資金，特別是房地產開發資金中的定金和預售房款的比例越來越大，使得房地產開發企業用小資金就可以做大項目。但中國大陸房地產業中的中介、咨詢、設計、顧問、房地產經紀、物業管理等行業發育較差，為了產業的健康發展，房地產業仍需要引進外資。
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