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殷蘇峰
當申奧成功、入世等眾多利好消息傳來，人們對亞運村、CBD、中關村等傳統熱點區域充滿期待，但一年來這些區域沒能滿足人們的預期。而以亦莊為代表的新興力量不僅在2001年的京城樓市中表現得甚為搶眼，而且其良好的發展態勢似乎也在昭示著京城地產廣闊的發展前景，將成為新崛起的熱點區域。京城東西南北中，處處有熱點，說明京城樓市發展更加 平衡，熱點區域開始分散、淡化。
CBD熱鬧大于熱銷
2001年的CBD最惹人關注的是9月13日，CBD的規劃方案的出臺。按照CBD整體規劃原則，其建筑規模應為1000萬平方米，其中寫字樓約占50％，公寓約占25％，另外25％為商業、服務、文化及娛樂設施等。按說，規劃是在眾人的期待下“千呼萬喚始出來”，然而出臺的結果卻是“幾家歡喜幾家愁”。以建外SOHO為例，規劃使其項目的總建筑面積幾乎銳減三分之一，如果仍以原來的價格銷售，那老潘必定血本無歸，如果提價至一萬二三，那他將無法面對那些已簽單的業主，堅持還是放棄，已不僅僅是老潘一家所要面對的問題，處于同樣尷尬境地的還有“萬達廣場”及“金地國際花園”。因此，同2000年SOHO現代城、陽光100等項目的熱賣相比，2001年的CBD明顯表現出“熱鬧大于熱銷”。除新城國際、旺座中心等寥寥幾個項目在開盤叫賣外，真正的比拼應在明后幾年。
京東后院熱于前廳
與CBD核心區的相對平靜相比，CBD輻射區域在2001年的發展呈現出了良好的發展潛力，特別是被稱之為：“CBD后院”的區域。這些區域包括朝陽路以東沿線、東壩邊緣集團、定福莊邊緣集團以及通州區。它們所呈現出的一個共同點是：交通便利，商品房價格較之核心區落差較大。這些項目從一定程度上滿足了在CBD工作，但又無力購買區域內高價房的購買者的需求。尤其是通州區，隨著八通線地鐵的正式啟動，加之區政府對于自身項目的強力推介，“CBD后花園”的招牌受到了越來越多消費者的關注與青睞。
中關村商務多于住宅
統計數據表明，中關村核心區住宅的供應量僅有450萬平方米，而且經過近兩年的開發，規模日趨減少，因而在2001年中關村核心區的房產市場，除韋伯豪、華清嘉園等幾個在售項目外，其余則遍布于中關村周邊，其中尤以知春路、西直門、紫竹橋、板井和萬柳地區的項目最被看好。這些區域內的樓盤由于距離中關村相對位置較近，且項目品質較高，因而在自己鎖定的目標客戶群中，IT界人士占有相當的比重。另外，伴隨著整個中關村的發展，2001年中關村的房產市場也呈現出了一些比較鮮明的特點，應引起我們的關注。
受整個中關村核心區住宅及寫字樓高價位的影響，許多中小IT公司都將置業的目光投向了宜商宜住的商務公寓，譬如板井地區的曙光二期———智業園、萬柳地區的新起點嘉園以及天行建、當代青云、學知軒等諸多項目均打起了商住兩用的大旗，據說市場反響還是相當不錯的。
亞運村預期高于實際
作為近些年京城樓市的傳統熱點區域，2001年的亞運村在奧運概念的催化下，呈現出供需兩旺的態勢。統計表明：在7月13日之后的一個月內，以風林綠洲、倚林佳園、嘉銘園、萬科星園等項目為代表的亞北樓盤，不僅銷量猛增，而且其售價也比申奧成功前每平方米提高了200～400元。
但是，有業內人士指出：奧運帶給人們的是一種長期利好。該地區樓盤短期內的旺銷，并不能真實反映該地區的供需關系，那不過是一段時期以來淤積在“奧運門檻”上的客戶能量的釋放。近期內，從亞運村地區樓盤的實際銷量及價格狀況也從側面驗證了這一說法。
那么，申奧成功究竟給我們帶來什么呢？最重要的也許便是人們對于未來預期的信心，在這種信心的推動下，亞北地區的樓市發展好于其他區域或許也在情理之中。另外，申奧成功帶給人們的另一個重要信號便是：亞運村的輻射半徑在迅速擴大。傳統意義上的亞運村主要是指北四環中路至北五環附近，但是，現在的亞運村卻向北延伸到立水橋至立湯路延線，其物業形態也呈現出多樣化的趨勢：從塔樓、板樓、小高層直至TOWNHOUSE、別墅，從2000元的經濟適用房到2000多美元的高檔住宅，購房者在亞北地區的居住選擇同樣多樣化。
望京投資勝于居住
望京地區自1993年開始成片開發以來，現已發展成為北京規模最大的住宅區。據統計，目前望京在售的住宅項目共約25個左右，尤其是2001年下半年以來，包括慧谷根源、寶星園、都市心海岸以及綠蔭芳鄰、華鼎世家等十余個項目陸續粉墨登場，使整個望京地區顯得分外“熱鬧”。
但目前的望京地區越來越像現在方莊地區，由于居住小區過于集中，居住人口密度大，環境有些雜亂，不很適宜居住，一些老住戶開始另擇新居，原住房開始出租。
置業望京投資潛力大。據精品家園租務部提供的數據：一套位于望京A4區的中檔裝修兩居室出租價格約為4000～5000元。這還僅僅指的是幾年前開發的“老項目”，新樓盤的租金價格會更高。若照此推算，投資望京地區的項目，10年內收回投資應不算一件難事。正是基于此，都市新海岸推出了以小戶型為主的市場定位，項目一經面世便被搶購一空。
亦莊后來者居上
2001年亦莊地區住宅市場的蓬勃發展，不僅帶動了區域經濟，更重要的是它在一定程度上改變了人們對于南城房產市場的傳統看法。因此，我們有充足的理由將亦莊作為2001年京城樓市熱點區域的“新銳代表”。
據統計，目前亦莊開發區住宅面積已達到125萬平方米，十余個開發項目的住宅總套數接近萬套，總入住率已接近60％。亦莊的房地產從來沒有像2001年這般發展如此迅猛，人們對亦莊的印象也從來沒有像2001年這般深刻過。仿佛一夜之間，亦莊便完成了從“丑小鴨”到“白天鵝”的質變。
說起亦莊的巨變，固然離不開國家的政策支持：作為目前北京惟一的國家級經濟技術開發區，吸引了世界500強中的諾基亞、IBM等33家著名企業在此安家；也離不開其自身的天然條件：亦莊的各項生態環境指標明顯高于城區，空氣質量常期保持在一二級；最重要的是目前亦莊的許多樓盤都保持了較高的開發水準及品質。
開發區住宅普遍來說密度較低，以多層板式、小高層、聯排別墅和別墅為主；價位不高，一般住宅每平方米三四千元，別墅每平方米也只有7000元。再加上開發區美好的發展前景，項目大多賣得不錯，比如從去年開盤的星島嘉園到主打Townhouse的一棟洋房、設計理念前衛的東晶.國際、新開盤的一幅畫卷、新康家園等都因具有獨到之處和較高的性價比而頗受大家矚目。
廣安大街帶動南城起飛
俗話說：要想富，先修路。急欲改變自身形象的南城房產，在2001年隨著廣安大街的修通，大批高品質樓盤聚集在其沿線及輻射區，并形成了“多點綻放、遍地開花”的喜人景象。在這些眾多項目中，尤以東南及西南二環的項目表現最為搶眼。
過去，若論及8000元以上的房子，很少有人會想到在南城尋找。而如今，由香港新世界集團投資興建的位于崇外大街的新世界家園均價已近萬元，新世界太華公寓起價更是突破了萬元。從一定意義上說，這些項目的存在，對于拉升南城項目的整體價位起到了積極的作用。
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