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本報特約記者謝陽
政協委員疾呼北京房價過高
“你在回龍觀排上隊了嗎？”
“我們單位又有同事在天通苑買房。”這是北京城里那些想買房的工薪族之間常見的對話。對于很多想買房的北京人而言，回龍觀和天通苑的知名度絕不會比SOHO現代城或是雍和家園差，相對于每平方米上萬元的天價來說，以回龍觀、天通苑為代表的每平方米售價3000元以下的經濟適用房，代表的是老百姓一個可以實現的愿望，而并非遙不可及的夢想。
遺憾的是，代表著工薪族實際愿望的經濟適用房，卻是北京火爆的房地產市場中最薄弱的一個環節。
近日，北京市政協在致中共北京市委、市政府的一份建議案中憂心忡忡地指出，北京目前的存量住宅已經超過市場的實際購買力，但同時，愈漲愈高的房價令大多數工薪階層“可望不可及”。政協委員們呼吁，北京的房地產商們該為工薪階層多想想了。
90%以上的購房者想買4000元／平方米以下的住宅
隨著房地產市場體系的逐步完善，個人購房已成為住宅消費市場的主體。今年前10個月，北京個人購房的比重占到了購房群體的95%以上。在相當長的一段時間內，危改戶、拆遷戶、無房戶將構成北京住房市場的主流消費群體。而他們大多又是原有住房條件比較差的普通居民，中低收入，積蓄有限。
據“搜房”網所做的調查顯示，對北京的消費市場來說，總價在30萬—50萬元的住宅需求量最大，有44.7%的人選擇總價在30萬元左右的住宅。北京市統計局去年年底也對1500戶城鎮居民購房意向做出了調查，結果顯示，90%以上的購房者選擇購買4000元／平方米以下的住宅。
但事實上，高檔住宅反倒一直是北京房地產發展的主流方向。據有關資料顯示，自1993年至今，北京城里價格在每平方米2000美元的高檔住宅達到2000多萬平方米，已基本能夠滿足高收入者的需要。與此同時，為中低收入家庭以及住房拆遷戶提供的“經濟適用房”發展卻舉步維艱。今年計劃開工面積為150萬平方米，比去年銳減了近一半，而實際開工僅有30多萬平方米。
供應的極度短缺使得北京市民對經濟適用房的搶購幾近“瘋狂”。據悉，位于昌平縣境內的回龍觀約有兩萬多人排隊認購，而在天通苑排隊的人也已上萬。這類購房者的主要目的就是為了解決迫切的住房問題，對細節要求不高，只求買到物美價廉的房子就行。以回龍觀經濟適用房為例，極少數的房屋內裝修有問題，如有裂縫、漏水等等，原準備重修后再出售，沒想到消費者居然等不及，非要先買下來心里才踏實。
政策將有利于降低房地產開發商的開發成本
根據國家統計局的統計數字顯示，北京是全國房價最高且漲幅最大的城市，每平方米均值為4771元，比排名第二的上海均價每平方米要高近1500元。按照國際上評估房價的標準，一般達到家庭年收入的7倍左右即為合理。以此衡量，北京市民目前每戶年均收入在3.4萬元人民幣左右，按照目前商品房平均售價4771元人民幣計算，一套80平方米的住房需要付出38萬元人民幣左右，房價與收入比為11∶1，大大高出國際標準。
雖說歷來首都的消費指數都比較高，但這絕不代表北京城里住的都是大款，絕大多數的老百姓，看上的還是經濟適用房。有遠見的房地產商沒有理由不把市場目標瞄準于此。
與此相關的好消息也是有的———記者近日獲悉，北京市從2002年開始將適當在供水、供電、供煤、通訊、污水處理和道路建設等市政建設方面加大投入，提供市政基礎設施配套，這將在另一方面降低房地產開發商的開發成本。同時，針對項目審批手續多的現象，2002年北京將減少住宅建設項目的審批環節，進一步清理住宅開發過程中的亂收費現象，降低收費標準，降低住宅開發過程中的費用支出。
這么一來，老百姓買得起、住得起的房子應該多起來了吧？回龍觀門口不用再排隊了吧？
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