|
吳賽勛
隨著人們投資意識的增強，許多人出于保值、增值的良好愿望，將目光瞄準了房產這一新興的投資領域，“以租養房”成為越來越多人的選擇。
近兩年涌現了不少以租養房的“精明人”，歸納起來主要分為兩大類：一類是他們原 來有一套住房，通過按揭貸款購買新房，再將原有住房出租，用租金償還貸款；另一類則是直接購買新房或二手房后用于出租，用所得租金償還貸款，甚至以投資房產生財。
事實上，以租養房并不是一個簡單的過程，它需要當事人積累一定的資本，掌握一定的購房知識和技巧，最大限度地發揮以租養房的優勢。那么，如何更好地以租養房呢?
對第一類客戶來說，由于原有住房的地段、房型、周邊環境等已定型，房屋出租后租金收人受周邊同類物業影響差距不會太大，而所得租金主要用于歸還新房的貸款，有時每月租金收入可能要小于還貸款額。這時，最重要的便是如何增加月租金收入。其實，比較簡單且有效的辦法就是先花上幾千元對原有住房作個性化的裝飾、整理，以提高物業的租賃價值，再尋找合適的房客租出去。這樣一來，月租金往往會比同類物業高出一籌。
對第二類客戶來說，考慮的問題就要多些。因為房屋租賃市場與買賣市場對房產好壞的評判標準是不一樣的，好賣的房子不一定好租，好租的房子不一定好賣；好租的地方不一定是商業中心，也不一定是買賣市場最活躍的地方，它一般是一個發展較好、社區環境相對成熟的地區。有時，一個有特色的商務中心區可能就是租賃市場的“寵兒”。因此，對房產的地段、類型、房型等選擇頗有講究，還要考慮出租給什么人合適、什么時候變現等等。這些因素要綜合起來比較分析，然后再決定購買什么房子。畢竟你購房純粹是為了投資，如果首付后每月的租金收入不足以償還貸款，那就麻煩了。
另外值得一提的是，每月要支付的物業管理費、銀行貸款等這些都是固定支出，而每月的租金收入只是相對固定的。既然是投資就會有風險，以租養房的風險就在于房屋出租會有一個“空置期”，即從買下后到出租的那段時間。即使是已出租的房子也可能會中途“斷檔”，這就需要你有周密的考慮并預留一部分資金足夠度過這樣的“風險期”。只有這樣，才能更好地發揮以租養房的優勢。
新浪閃爍短信，閃亮登場，傳情無限。
| 
