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本報記者廖雁
日前北京傳出“中國第一Mall落戶亦莊開發區”的消息———占地549畝，總規劃建筑面積60萬平方米的“北京Mall”在亦莊開發區破土動工。這將是中國最大的多功能休閑商業中心，并將于2003年國慶節開業。但消息傳出后，京城商業并沒有聽到一片叫好聲，相反，記者在采訪中發現，一些零售界人士及有關專家對這一超大型商業中心的“錢途”并不感到 樂觀。
首先，什么是Shoppingmall？有人將之定義為“大型零售業為主體，眾多專業店為輔助業態和多功能商業服務設施形成的聚合體。”有專家提出，按照這個定義，如果不恪守面積的界限，目前北京市區內的新東安、東方新天地、國貿商城、首都時代廣場、恒基中心都可以稱為Shoppingmall。在零售業日益飽和的狀況下，各家Mall也是幾家歡樂幾家愁。經營不好的出租率還不到20%。此時再上馬一個巨無霸型Shoppingmall，對后來者無疑是一個巨大挑戰。
其次，交通問題不能不考慮。“北京Mall”位于京津塘高速路與五環路交叉轉彎處，專家們認為，雖然國外大型Mall均距離市區較遠，但有一個眾所周知的前提：汽車已經普及到家家戶戶。雖然項目投資商表示將開設免費巴士，但不要忘了，這是一個一站式購足的超大型商業中心，對沒有車的消費者來說，提著“購足”的商品坐巴士到國貿，然后再轉乘地鐵或公交車，恐怕不能算是很好的購物體驗。
再有，Mall的定位是什么？市區內的幾家Mall有一個共同特點：依附于大型寫字樓、或高檔公寓和酒店，因此定位都偏于中高檔。易莊已聚集了幾十家跨國公司，并且從城里來此消費的多為有車族，建在這里的Mall是否因此也定位于中高檔？但有專家指出，目前可以進入北京的中高檔品牌無論如何也難以填滿一個60萬平方米的Mall。如果降低定位，又如何吸引目標消費群？
在提出這些疑問的同時，各位專家也表示，這并不意味著“北京Mall”前景黯淡。一個很好的例證就是“東方新天地”。這個Shoppingmall在北京亮相之初，同樣面臨著門庭冷落的窘境，但時隔一年，這里已經成為北京人娛樂、購物和休閑的重要場所。前不久有關部門的一項調查顯示，在此消費的顧客中，超過70%為北京常住人口，這一數字完全改變了過去“只有外地游客才到王府井”的狀況，意味著商場以長期消費者為主，進入穩步發展的軌道。經營Shoppingmall有何“秘訣”？“東方新天地”總經理譚礻石華說，那就是“租客組合”加宣傳活動。面積近10萬平方米的營業區分為五個定位不同的區域，同時不斷有新鮮的活動以爭取更多的“忠誠顧客”。對此專家指出，經營之道，仁者見仁，位于亦莊的“北京Mall”能否在2003年一炮打響，還需多費思量。
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