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本報見習記者 吳海華
中國成功地加入世貿組織，不少從事房地產中介代理服務的業內人士都充滿希望，因為加入WTO有利于刺激房地產市場的需求。特別是北京作為全國政治文化中心，“入世”以后，必將引發新一輪外商投資浪潮，形成對房地產的強勁需求，房地產市場的交易量將會進一步擴大，因此，相關的房屋中介代理服務機構被開發商日益看好。目前，北京二手房中介市 場怎么樣？房屋中介機構代理開發商的新樓盤情況如何呢？記者帶著這些問題走訪了相關部門。
開發商：新房市場健康發展依靠舊房市場
北京首創金豐易居的邵亮經理介紹說，北京申奧成功，住房的需求量將大大增加，城市化加強，個人買房市場相當大。把樓盤交給房屋中介代理銷售，是為了減少投入成本。尤其是對于一些尾樓，若用自己的銷售人員，需付給員工工資等。而房屋中介的營業定位于積極開展“房屋租賃”、“房屋置換”，以及“房地產代理”等消費流通服務內容，不僅為北京住房一、二級市場的開拓帶來了先進的理念，成熟的服務體系，更為北京市住房一、二、三級市場的聯動帶來新的發展思路。
目前我國大多數城市的住房二級市場才剛剛啟動，租賃市場大多處于隱形運作中。只有住房二級市場的發展和租賃市場的正規與完善，一級市場才能健康發展，并逐步解決大量的空置房積壓問題。
房屋中介：代理樓盤銷售喜憂參半
在和平門附近的一家房屋中介公司，一個已搞了十多年房屋出租的鄭女士向記者介紹，代理開發商的樓盤，對于我們房屋中介來說喜憂參半。喜的是開發商把尾樓由我們來代理，現在我們手里的房源多了，新房舊房都有，城北城南的房子都有，顧客的選擇余地大，我們的買賣相對來說好做得多；憂的是有些開發商手里的尾樓本來就不好賣，存在一些不利的因素：有五證不全的，有地理位置不好的，有交通不便的，有因樓盤價位太高的，而一些房產商把這些不好賣的樓盤由房屋中介來代理銷售，又不降價讓利，這給房屋中介公司銷售新樓盤帶來很大困難，按著國家規定的中介費用為2.8%，中介從中拿到的費用并不多。
主管部門：住宅市場應呈現多元化
北京市國土資源和房屋管理局局長苗樂如認為，房屋置換作為房地產行業的延伸，“住房一、二級市場聯動，梯級消費，逐級改善”，是房地產發展商擴大銷售能力，為提高消費者購買力提供了新思路。消費者摒棄以往的一步到位的思想，通過舊房的置換、出租，增加了購房的資金實力，直接地使消費者能夠買得起房，間接地減少了發展商樓盤的積壓，加快資金周轉，降低了發展商不必要的成本支出。為樓盤的價格留有彈性空間，這又為消費者購買低價的樓房提供了可能，形成了房地產發展商與消費者的互動，新房市場和舊房市場的互動。
中國房地產協會的副秘書長王瑞生說，自從1996年，我國把住宅建設作為一個新的經濟增長點，每年新竣工住宅面積4億平方米左右。我國城市現在住宅存量按建設部的估計在66億平方米左右，當年出售新竣工的住房約1.2億平方米，比較我國新增量住宅市場面積和存量房面積，如果能將一部分存量住房在市場上交換起來，所產生的交易額將大大高于新增量。
從市場需求來看，住宅市場應該是一級市場(新房市場)和二級市場(舊房市場)完善的統一，包括二級存量房交易和房屋出租，也包括新房的出售，所以這樣的市場是適應我國在經濟轉軌時期住房需要多樣化，面對多元化的消費群體，住宅市場要有一個多元化的結構，房屋租賃及二級市場的置換實際上是完善我國住宅市場結構不合理的部分，有著非常巨大的發展潛力。
目前北京的房產二、三級市場尚處于發展的初期階段。有數據表明，北京去年二手房總交易量為2100套，僅占同期全市房地產交易的1%。而在二級市場發育比較成熟的上海，去年二手房交易占到整個房地產交易的50%強。由此可見，隨著廣大市民對多層次房產品的需求逐步放大，未來北京二手房產市場的走勢是樂觀的，交易量也會越來越大，價格也將日趨合理。同時，也說明了北京的房屋置換及租賃市場孕育著大量的潛在機會，北京的住宅消費流通服務還剛剛起步，整個市場擁有巨大的資源儲備和可持續發展空間，規范化、規�；I化、市場化的服務供應體系將成未來市場主流。
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