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本報(bào)訊 昨天，上海市房地資源局和市工商局宣布在全市推行新修訂的《上海市房地產(chǎn)居間合同》和《上海市房地產(chǎn)代理合同》，這一示范文本將徹底根治經(jīng)紀(jì)合同權(quán)利和義務(wù)的“不平等條約”。如果你買房時(shí)要求使用這兩個(gè)示范文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織都不得加以拒絕。
1996年制定的《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》規(guī)范文本重新修改為示范文本，供簽約當(dāng)事 人參照使用。新修訂的兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本，與《上海市商品房預(yù)售合同》、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一致，其內(nèi)容由“特別告示”、“主要條款”、“補(bǔ)充條款”三部分組成。這一設(shè)計(jì)既考慮向當(dāng)事人提示簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款，又考慮留出余地，使當(dāng)事人能根據(jù)實(shí)際情況，充分體現(xiàn)自己的意愿，防止房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從中“搗漿糊”。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中采用自擬合同文本的，應(yīng)將含有格式條款的自擬合同文本報(bào)工商行政管理部門備案，自擬合同文本應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)居間”、“房地產(chǎn)代理”字樣，合同條款應(yīng)參照新修訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本條款擬定，不得含有直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易及違反經(jīng)紀(jì)活動(dòng)規(guī)定的內(nèi)容。
目前上海50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)現(xiàn)的，現(xiàn)在已有各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織2800多家，從業(yè)人員2萬(wàn)余人。示范文本推行后，各區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。
據(jù)悉，為方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和委托人使用示范文本簽約，市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)均可提供合同示范文本。(記者唐佳)
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