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本報記者余美英報道 明年，北京的平均房價要降，這是近日北京市房屋交易主管部門負責人和業內人士的共識。
一是商品房市場供應量激增，而消費需求增長不大；二是明年西紅門、次渠等經濟適用住房項目的啟動，勢必拉動平均房價下降，而相對而言，今年的經濟適用住房項目開發量不是很大；三是明年隨著城市輕軌、五環路等市政交通的建設，住房郊區化將進一步發展， 五環附近以及城市邊緣集團區域，將會出現大量價位低、品質相對好的住宅項目，必然拉動北京樓市的總體房價；四是競爭的加劇將引發明年的北京樓市打價格戰，從而拉動北京的房價；五是購買住房的主體已經由前幾年的有錢人逐漸過渡到真正的工薪階層，而目前北京工薪階層所能承受的房子總價大約在30萬元到50萬元左右，購買主體的變化必然使明年的新盤降低總價，而降低總價的途徑不外兩點，一是降低單價，二是減小面積。
但在總體房價趨降的大勢下，具體到某個區域或某個檔次的商品房，升降不一。如CBD、中關村、奧運村等熱點區域因地區經濟持續發展性強，購房人普遍認可，這些地區的房價不僅有可能和今年持平，還會出現上漲的可能。
另據本報記者余美英報道 困擾北京已購公房上市出售的幾大“障礙”有望得到解決。昨日，市國土資源和房屋管理局下發“關于調整《關于實施〈北京市已購公房上市出售管理辦法〉的若干規定的通知》”，從明天起，現行的有關規定將重新調整，北京市已購公房上市再次降低門檻。
已購公房上市出售，必須住滿5年嗎？
只要已經拿到產權證的已購公房，不用再受“住滿5年”的限制就可上市出售。
已購公房上市出售，供暖費、物業管理費怎么交？
新規定指出：出售人必須如實向購買人告知住房公共維修基金、供暖費、物業管理費的情況，并協助購買人辦理與原產權單位的各項手續。
原產權單位的優先購買權指的是什么？
按現行規定，凡以房改標準價購買的已購公房，應征得原產權單位同意，原產權單位享有優先購買權。新規定明確：優先購買權是指在同價格下的優先購買權。
已購公房上市，征詢原產權單位是否優先購買，原產權單位遲遲不給答復怎么辦？
對職工征詢原產權單位是否優先購買意見不予答復的，可由房地產交易管理部門向其發函，寄出郵戳日為準十日內仍不答復的，視為原產權自動放棄優先購買權。
以成本價購買公有住房的產權人能不能補交土地出讓金把房屋變成商品房再上市出售？
已購公房的產權人可以請有資質的評估機構對其房屋進行評估，并按評估價補交3%的土地出讓金，即把房屋變成商品房產權再上市交易。上市交易后，除應交稅費外，余款全歸個人所有，不再與原產權單位進行收益分成。
已購公房上市出售后，土地使用年期是多少年？
購買已購公有住房并按規定補交了土地出讓金的，土地使年期一律為70年。也就是說，如果買房人購買房屋使用年限為50年的磚混結構樓，50年后，房子使用壽命到期，但土地使用權仍屬于買房人，買房人可翻建房屋。
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