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晨報訊(記者莫春)根據一項從明天起執行的新規定，擁有房屋所有權證的已購公房不再受“住滿五年”條款的約束，即可申請上市。這是記者昨天從市國土資源和房屋管理局得到的消息。
按照這項新規定，如果已購公房產權人征詢原產權單位是否優先購買，而原單位遲遲不予表態的，由交易管理部門致函敦促，超過10天時限者視為放棄優先購買權。已購公房并 按規定補交了土地出讓金的，其土地使用年期調整為70年。此前已按原規定確定了土地使用年期的房屋產權人，可憑相關手續到權屬部門變更土地使用年期。規定還為已購公房上市開辟了一種新“模式”：允許以成本價購買的共有住房的產權人，按房屋的市場評估價比例補交土地出讓金后，使其房屋成為商品房，再上市交易后，除應交稅費外，余款全歸個人所有，不再與原產權單位進行收益分成。
明天開始，擁有房屋所有權證的已購公房可申請上市交易。有分析人士認為，已購公房的上市“壁壘”被打破，不僅將大大激活二級市場，而且對重新架構住宅一級市場即新增商品房的產品和價格都將起到舉足輕重的作用。
互為供給：帶動住宅消費
據有關人士介紹，對于已有房子的北京人來說，很多人改善居住條件的打算是“以小換大”、“以舊換新”，如果小的賣不掉，就會影響購買新房。目前大量北京人的購房需求未真正啟動，其中一個主要問題是已購公房沒能上市流通。
據“我愛我家”的老總陳早春介紹，北京與上海正好截然相反：上海的二手房市場要刺激買方的積極性，而北京則要刺激賣方。從目前的情況看，已購公房的需求市場是龐大的，往往位置好或者設備齊全的二手房因為很多人想買而變得異常搶手，二手房的價格也在追捧中被抬高，現在北京同一地段的二手房的交易價格是新商品房的三分之二，而上海僅為二分之一。
二手房之所以受到青睞，與一級市場新商品房的價格居高不下不無關系，據分析，目前北京購房者中有80%的人想買每平方米在3500元至5500元價位的房子，而市場上供應這個價位的房子數量只有總量的20%，結構的不平衡造成很多人買不到低價位房子。因此，已購公房的大量上市將可以滿足購買低價位房子的購房人的需求。
平抑房價：二級市場起作用
今年以來，很多專家學者都認為北京的房價過高，并預測將呈下降趨勢，但房價除在個別樓盤小幅調整外，并未出現整體下滑。房價過高的危險在于空置率的上升，據市國土房管局統計，今年商品房的建設面積在1100萬平方米，供應量激增，需求量卻因為種種原因減少。
如何用市場的方式來平抑房價？有關專家認為，二手房能夠起到一種有效的調劑作用。以10%的利潤率計算，開發每平方米7000元的高價位房子獲得利潤比4000元的多近一倍，由于利潤的驅動，很多開發商對高價位房子趨之若鶩，而很多是質量、設計一般化，房價虛高的房子。當一部分購房人被分流到二手房市場，新增商品房將因為銷售問題而不得不降價，而熱銷的二手房價格將會因需求小幅上揚，此時，相比之下，性能價格比占優勢的新房又會凸現出來，成為人們置業的選擇，而當它價格出現過高時，二手房又會充當調劑房價的角色。如此重復，使房價在市場中保持平衡。
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