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【記者牛衛(wèi)國(guó) 見(jiàn)習(xí)記者李巍鄭州報(bào)道】新華遠(yuǎn)公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在首屆中國(guó)房地產(chǎn)中原財(cái)富論壇上預(yù)言，未來(lái)10年中國(guó)地產(chǎn)有六大趨勢(shì)。
任志強(qiáng)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)GDP所占的比重將會(huì)大幅度增加。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)比重占2.7%左右，在正常的情況下，估計(jì)在10年之內(nèi)將增加到7%-10%。
房地產(chǎn)交易量將會(huì)增大。預(yù)計(jì)在2006年，我國(guó)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的年交易量將會(huì)達(dá)到400萬(wàn)套，目前交易量為200萬(wàn)套左右，把小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的計(jì)算上，約為250萬(wàn)套，在未來(lái)十年的高速增長(zhǎng)過(guò)程中，交易量將接近于翻番的程度；全國(guó)二級(jí)市場(chǎng)房屋的年交易量將達(dá)到200萬(wàn)套，但不會(huì)超過(guò)一級(jí)市場(chǎng)的交易總量，目前我國(guó)二級(jí)房屋市場(chǎng)年交易量?jī)H有25萬(wàn)套左右。去年我國(guó)房屋交易面積首次突破為1.5億平方米，預(yù)計(jì)5-6年后，我國(guó)一、二級(jí)市場(chǎng)的房屋交易面積將達(dá)到4-6億平方米。
居民個(gè)人住房信貸額將大幅度提高。至去年年底，我國(guó)十年間居民個(gè)人消費(fèi)信貸達(dá)到3600億元，只相當(dāng)于中國(guó)所有銀行貸款余額總量的4%，但今年上半年增長(zhǎng)很快，今年一年時(shí)間就接近2000億元。預(yù)計(jì)未來(lái)十年，個(gè)人信貸將達(dá)到我國(guó)銀行信貸總額的15%-18%，總量將超過(guò)4.5萬(wàn)億元，即每年居民個(gè)人信貸將達(dá)到4500億元，其中的大部分，即70%將用于住房信貸，其余才用于購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)、上學(xué)、旅游等。
住房補(bǔ)貼的部分將會(huì)納入到工資收入中去，個(gè)人所得稅交納的起點(diǎn)基數(shù)將提高。國(guó)際上許多國(guó)家在個(gè)人住房消費(fèi)上都首先要減免個(gè)人所得稅，同時(shí)，個(gè)人所得稅基數(shù)中還要減去需要買(mǎi)房的支出，所以，個(gè)人所得稅的征收起點(diǎn)較高。目前，我國(guó)一些城市對(duì)公務(wù)員實(shí)行住房補(bǔ)貼制度，工資里面不含住房含量。假如仍按照現(xiàn)行的1000元這么低的個(gè)人所得稅增收起點(diǎn)，居民買(mǎi)一套房子就可能要繳納兩套房子的稅，這顯然對(duì)工薪階層買(mǎi)房是不公平的。因此，未來(lái)十年，國(guó)家將住房補(bǔ)貼部分納入工資收入中后，個(gè)人所得稅征收起點(diǎn)將相應(yīng)提高。
居民住房最低標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)制定，《住宅法》將出臺(tái)。未來(lái)十年，我國(guó)《住宅法》將會(huì)出臺(tái)，其中將限定居民最低居住面積標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將在25平方米左右。
房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。盡管在短期內(nèi)，我國(guó)目前低價(jià)和中價(jià)房的價(jià)格是上升的，中小城市房屋價(jià)格爆漲，大城市高檔房?jī)r(jià)格平穩(wěn)或局部下降，但從長(zhǎng)期看，價(jià)格增長(zhǎng)將成為一種必然的趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。我國(guó)逐漸成熟的市場(chǎng)會(huì)不斷提高住房的質(zhì)量，會(huì)避免住房?jī)r(jià)格大起大落，但仍然有個(gè)平穩(wěn)的增幅。
清醒看世界 評(píng)2001年十大新聞贏掌上電腦MP3大獎(jiǎng)
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