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中新社北京十二月十二日電(記者黃少華)中國企業(yè)聯(lián)合會副會長、中國房地產協(xié)會副會長、中國房地產開發(fā)集團公司董事長孟曉蘇博士今天在此間演講時說，與近四年中國大陸房地產的快速、持續(xù)增長形成鮮明的反比的是，目前境外資金對中國大陸房地產市場反應的驚人遲鈍，投資持續(xù)下降。
孟曉蘇說，從一九九六年到二000年，中國大陸房地產開發(fā)資金來源中，境外投資分別 為六十二億、五十六億、四十四億、二十九億、二十億美元，逐年遞減百分之十一點一、二十一點三、三十三點五、三十一點八，二000年僅為一九九六年的百分之三十二，現(xiàn)在房地產投資中外資的比重只占百分之二點九，到今年六月又下降至僅剩百分之一點七，相比一九九五年和一九九六年大陸房地產投資中外資的比重占百分之十六目前已經是微乎其微。
孟曉蘇在此間海峽兩岸房地產暨企業(yè)投資研討會上演講時說，在中國大陸許多行業(yè)正在研究如何面對國際競爭的時候，中國大陸房地產業(yè)面對的是境外投資似乎要全面退出，這一現(xiàn)象很讓人費解。
分析個中原因，孟曉蘇認為可能包括三方面：一、從一九九四年到一九九七年房地產業(yè)的急劇下滑，造成對中國大陸經濟發(fā)展和房地產發(fā)展的懷疑與誤解，而外資對大陸房地產三年來發(fā)展情況的信息獲得比較差。
二、美國納斯達克股市的虛假繁榮，使不少投資人將資金拿到一度虛假繁榮的美國股市上去冒風險，結果損失慘重，反而同中國大陸四年房地產的火爆市場失之交臂。
三、境外投資人擔心匯率風險，房地產投資是長線投資，且產品不可能出口銷售，使投資人擔心匯率損失。
孟曉蘇說，看來，中國大陸要在這方面加大宣傳力度。他說，目前中國大陸房地產市場的狀況已經為境外投資人所認識，有的已躍躍欲試。
他表示，應當說目前中國大陸并不缺乏房地產開發(fā)投資資金，特別是房地產開發(fā)資金中的定金和預售房款的比例越來越大，使得房地產開發(fā)企業(yè)用小資金就可以做大項目。但中國大陸房地產業(yè)中的中介、咨詢、設計、顧問、房地產經紀、物業(yè)管理等行業(yè)發(fā)育較差，為了產業(yè)的健康發(fā)展，房地產業(yè)仍需要引進外資。
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