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不管北京的發(fā)展商是否承認，北京商品房面臨重新洗牌，降低房價的事實不容否認。究其原因，不外乎以下幾點：
首先，北京市民對商品房的購買力并不強。有專家認為，房改之后，失去了集團購買強大支撐的北京房市之所以仍連續(xù)幾年虛火旺盛，是因為爭相炒作所致。此外，近期一些經(jīng)濟事件也直接導(dǎo)致了北京房市下滑。“9.11”事件使許多人對未來經(jīng)濟形勢和自身收入缺乏 信心，而近期愈演愈烈的入住糾紛也使準備買房的人產(chǎn)生懷疑。沒有購買力支撐的市場終究不可能持續(xù)升溫。
另外，全國各地甚至還有海外的開發(fā)商都在沖擊著北京的房地產(chǎn)市場。最近就有幾個比較有實力的海外開發(fā)商先后集資來北京圈地。
面對大量的土地、雄厚的資金，任何開發(fā)商都不會任其長期占壓，到了一定時期還是要讓這些土地產(chǎn)生價值，而這勢必會造成激烈的競爭。
加入WTO之前，由于地價與房價聯(lián)系在一起，政府的利益和房地產(chǎn)商的利益捆綁在一起，于是房地產(chǎn)迅速成為“三外”的目標。如今，中國已正式地加入了WTO。自2001年6月取消47項政府收費后，最近又下令，政府的事業(yè)性收費總額不得超過房價的10%。
購買力有限，競爭加劇，同時又失去了政府這個最有力的保護，北京的房地產(chǎn)重新洗牌，調(diào)整高售價是必然趨勢。魏明
清醒看世界 評2001年十大新聞贏掌上電腦MP3大獎
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