|
本報記者 黃抗生
木槌落地，掌聲響起，隨著中國加入世貿組織，走進WTO的大門，各行各業都在緊張籌劃如何應對入世后面臨的機遇與挑戰。房地產業雖然不是最受沖擊的產業，但也無法置身“世”外。近些時，業內人士紛紛聚會，探討中國房地產的走勢。盡管問題多多，但前景看好，是大家的共識。
房地產市場將進一步開放
據有關方面透露，中國在加入WTO后，將在建設領域進一步擴大對外開放。
在建筑業，將允許外國企業在中國成立合資、合作企業，并在3年內開始享受國民待遇；3年內開始允許外商成立獨資企業，除可承攬由外國投資、贈款的工程和我國利用國際金融組織貸款并采取國際招標的工程，以及外商投資占50%以上的中外合資、合作建設的工程外，還可承攬國內建筑業難以單獨完成的國內投資建設的工程。
在房地產業，除高檔房地產項目(高檔賓館、高檔公寓、高爾夫球場等)不允許外商獨資外，其他房地產項目沒有限制；在房地產中介服務方面(包括房地產估價、物業管理、中介服務等)允許外商成立合資、合作企業，并在5年內開始允許外資成立獨資企業。
另外，在勘察設計咨詢業、標準定額及其工程服務和城市規劃方面，也將允許外商在中國成立合資、合作企業，并在5年內開始允許外商成立獨資企業。
由于世界建筑業普遍低迷，而中國房地產市場一枝獨秀，隨著中國在建設領域進一步擴大開放，外商進入中國房地產市場指日可待。近期，香港地產巨頭已開始捷足先登，大舉進軍內地房地產市場。據悉，香港上市公司瀚洋科技與新鴻基地產計劃在上海合作開發占地面積達10平方公里的房地產；和黃地產則在重慶獲得投資開發建筑面積達30萬平方米的高檔住宅項目；而早先在香港推廣的深圳華僑城南2.9平方公里土地開發項目，也引起了眾多房地產商的關注和興趣。出于對中國房地市場的長期看好，港資還在內地大規模儲備土地。據估計，和黃在內地的土地儲備有500萬平方米，新世界中國、恒基中國、新鴻基地產3家上市公司在內地持有土地儲備更高達2500萬平方米。
住宅產業化水平將進一步提高
實現住宅產業化，是國際房地產市場發展的必然趨勢。中國加入WTO，必將大大促進這一過程的實現。
所謂住宅產業化，就是讓住宅建設融入社會化大生產的模式來進行發展，將開發、設計等各個環節組合起來、集成起來，進行規模化生產。有人將其歸納為“六化”，即連續化、標準化、集團化、規模化、一體化、機械化。
國家住宅與居住環境工程中心總建筑師開彥認為，中國入世后，隨著國外先進技術和優良產品的進入，將在四個方面提升中國住宅產業化的水平：一是國際標準規范的引入將促進中國住宅規范標準的編制體系和編制方法向國際化靠攏；二是先進的工業化和集成化生產技術的引入必然帶動中國生產技術的提高；三是住宅部品的生產管理體制的引入將帶動中國部品生產狀況的變革；四是大量建筑師、設計人員的涌入，不僅帶來了先進的規劃設計理念和先進的社會化專業設計分工，而且會對前期的項目策劃工作、中介工作、保險銀行業的投入產生重大的影響。
在分析中國住宅產業化現狀時，建設部中國住宅產業化促進中心主任沈建忠認為，存在的問題主要為：一是產業化水平差距比較大，沒有形成完整的產品體系，缺乏領導產品發展的技術標準、模數協調和市場運行的機制，從而品種數量標準達不到要求；二是產業化程度低，各地沒有形成住宅發展的主導體系，沒有辦法圍繞這樣一個體系去做；三是條塊分割，至今沒有形成一個完整的產業鏈條。
針對這一現狀，沈建忠提出，要提高中國住宅產業化的水平，首先要加強標準和模數協調基礎性工作，使之與國際接軌。其中包括企業標準、產品標準應該按照綠色、生態、環保、安全、節能這樣一些標準與國際接軌；其次是加快產業政策配套，而中國現在在這方面基本是空白。從國際發展趨勢來看，國外很多產業發展到今天規模和水平，最大的工程應該是產業政策的引導；再次要加強民族品牌的發展，一方面扶持和發展我們自己的品牌產品，特別是那些具有高附加值的住宅部品部件，而它們現在基本都被洋品牌占著；一方面扶持和發展我們自己的品牌企業，造就一些現代化的大型企業集團；同時，還要加快推進和改造產業化的物流環境，走強強聯合、資本運作、連鎖加盟的路子，以應對國外跨國企業的沖擊和競爭。
房地產走勢將長期看好
據統計，最近20多年，全國建成住宅57億平方米，相當于前30年的近10倍，中國城市住房狀況有了很大改善。
加入WTO后，中國未來房地產業的走勢如何？中國房地產業協會會長楊慎認為，盡管住房建設面臨新的變化和新的挑戰，但今后10年中國房地產業仍將繼續保持增長態勢。他在日前大連舉辦的中國房地產前程論壇上從五個方面闡述了自己的看法：一是住房正在從生存型向舒適型轉變，房地產的生產方式正在從速度、規模型向質量效益型轉變，講品牌、重環境、重質量成為住宅發展關鍵；二是住房建設的動力機制發生了變化，過去靠政府的政策支持，今后主要靠個人購房。人口增加、城市化進程加快和人們要求改善住房的愿望，成為住房發展的三大動力；三是房地產市場日趨規范，現在全國2.5萬多家房地產開發企業，一級、二級企業不到1／5，一半多經營不規范，國家通過強化市場的宏觀調控和整頓規范建筑市場，實現優勝劣汰，將使房地產業得到健康發展；四是加入WTO后，雖然國外企業可能不會首先直接參與房地產開發，但是會大量介入金融、評估、代理、咨詢等與房地產有關的業務，這無疑會促進國內的房地產運作按國際規范和標準進行。五是科技含量提高，產品更新加快。21世紀的住房將具備4個基本特征：節水、節能、環保和智能化。開發商也從追求利潤、質量到追求科技和人才，這也必將促進住宅的更新換代和開發質量的進一步提高。
海外業內人士也紛紜看好中國未來的房地產市場，他們認為中國大陸的房地產行業正處在一個6年左右的高速增長期中，目前需求旺盛是重要原因。以上海為例，今年上半年居民按揭增長創新高，達到30%，這使房地產業成為今年眾多行業中的亮點。有分析師認為，中國大陸房地產行業增長率今年將達到30%，未來3年內也將快速增長。另據和黃地產拓展及市務董事介紹，內地住宅項目的邊際利潤率不但比香港高，能夠達到25%，而且銷售快，這也使中國的房地產業成為外商、外資的關注熱點。
《人民日報海外版》(2001年12月07日第九版)
訂短信頭條新聞 天下大事盡在掌握！
 訂實用短信，獲贈超大VIP郵箱、個人主頁、網上相冊！
| 
