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在CBD投資大戶正在熱衷于挑選那些預期升值空間大、投資回報高的高檔名盤時，看好CBD區域卻囊中略顯羞澀的“小散戶”買家，難道只能在旁邊看著干著急嗎？其實，如果換個角度，反其道而行，來個“反季節”戰術如何？也就是說，大紅大紫的“三高”熱門樓盤(高投入、高回報、高風險)先不想，咱小家小戶的惦記不起，投資目標就定位在外企中層白領一族。那么這類“洋白領”在這一區域里會選什么樣的房？小戶買家在選擇目標樓盤時應謹慎地考慮哪些因素？
“洋白領”是群啥樣的人
三十歲上下，文化素質高，頭腦靈活，知識豐富，思維活躍，精力充沛；事業剛開始幾年，初步積累了一定工作經驗。工作上好學肯干，具有相當的創新意識；生活上品位較高，追求時尚而色彩浪漫的現代簡捷生活。其中一部分為年輕夫婦，有些攜手來中國的夫婦倆一干就可能是數年，便索性將年幼的孩子也一起帶來生活，形成三口之家。
“洋白領”想住啥樣的房
-居住類型：商住分開的新式商務公寓
CBD的區域特點決定了該地區無論是酒店還是公寓都具備一定的商務功能，但以前的部分樓盤不少都是商住混雜，后來有了許多改進。而現在的升級版新商住公寓則主張商住嚴格分開，比如賽特飯店邊上的嘉華世紀，在交通流的組織上，采取了非常新穎的方法，一層做商業，二層才是公寓入口的長廊式大堂，由天棚延續下來一個非常好的景觀，形成一個住戶可以隨意交流、交往的半公共、半私有性質的室內休閑廣場。只有住戶才能通過電梯到地下車庫或上到二層以上的住所，安全且安靜。
-戶內布局：簡約舒適、使用空間靈活多變
由于與國內生活習性不同，歐美人習慣住在稍大一點的房間里，寬敞舒適而隨意。即使是中層或一般人員，生活品質也較國內人士高一些。面積為100平方米左右的二居、150平方米左右的三居將受推崇。戶內要有一定的連續性和靈活性。比如起到功能性作用的玄關，主要是少數人活動的空間，又是室內與門戶之間的聯系與過渡空間，可以擺出很多的變化。廚房可以做成封閉式的，也可以是歐美人喜愛的半開放或開放式，最好能經常開窗。除了單獨的臥室，盡量在一個區域內安排更多的使用性功能空間，現在品質較高的外銷公寓很多采用滑軌式魔術空間的設計，房間可以完全敞開，亦能組合成多種變換房間，極度方便中略顯個性與情趣。另外，“洋白領”對房間的通風、采光條件也較為挑剔。板式樓最好，但CBD區內并不多見，單價可能會稍高。
-裝修裝飾：高質精裝但要經濟實用
在這種區域的商務公寓里租住的“洋白領”不是為了純居住，他們的需要首先是較高檔次的精裝修房。從投資型買家方面說，選擇樓盤統一設計施工的精裝修房比較劃算。基本裝修標準為：大堂要高檔、豪華、氣派，體現出住戶的一定身份與檔次。戶內可以為中高檔、高品質建材與裝飾。此外，雖說是“洋白領”，但他們也是很會精打細算的，不會租住超出公司補貼很多的房子，所以會青睞既有檔次，又方便、實用、較為舒適的房子。畢竟，“洋白領”們與他們的上司生活習慣經濟承受能力(主要是補貼標準)及環境好惡等方面有較大的差異，在房間裝飾裝修方面與上層人士相比，更注重經濟性、實用性能。
-設施系統：兼具智能化及人性化特點
一是必備設施為各種智能化系統。包括綜合布線、光纖寬網入戶，三表出戶遠程抄表，閉路電視、門禁、可視對講、周界防紅外系統，燈光控制系統，一卡通，消防報警、煙感煤氣報警系統；衛星電視系統，每戶2條以上直撥電話；生活用水(分冷、熱水雙路)和純凈水雙路或三路供水系統；雙回路供電系統；3VF型高速電梯，電梯間為大理石等高檔建材精裝修；帶新風系統的冷暖分戶式中央空調，達到酒店、寫字樓配置的標準。嘉華世紀由三棟板式小高層和高層聯體組成，兩側13層，中間19層，作為高檔酒店公寓商住兩用物業，比較此地段國際俱樂部飯店、長富宮、凱萊酒店和華僑村等等單一性能，當屬此地段升級的“高端產品”。二是要具有住宅設計中的人性化理念。比如板式樓體的商務公寓，采光充足，通風性好，如果沒什么建筑物遮擋，視線可及現代而繁華的長安街景。容積率不要過大，一梯二三戶為好等。這種酒店式商務公寓更方便、更實惠。
-配套：只要車庫會所兩樣就行
由于周邊的商業、酒店、寫字樓、娛樂、餐飲等成熟配套一應俱全，全部是現成的，精巧型公寓在這方面當然不必過多地重復投入，但地下車庫和公寓住戶自用的專享會所是必不可少的。地下車庫的數量要足夠住戶和訪客使用，電梯要直通樓層，應為住戶專配電子“一卡通”乘坐電梯，以保證居所的絕對安全；公寓住戶專享的會所應該是休閑、輕松的，考慮到“洋白領”多是中青年單身或一對夫婦，部分夫婦可能帶著小孩兒，所以會所中要有專供孩子玩樂的playground游戲天地。小型咖啡廳、24小時便利店也應該設置。
-物業：基本服務項目要有
CBD區內的中小型新樓盤多聘請國際知名的專業物業顧問公司，提供中央監管式的高效、高質物業管理服務，精心打造精英管家服務，營造酒店式管理新模式。不像酒店物業服務要求那么周全，但基本的項目要有，比如房間的清掃打理、洗衣、叫餐、機票預訂等應由公寓的物業服務部門承辦，如能設有租賃業務，會更受投資型買家的喜愛。晨報記者葉晴／文并攝
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