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本報(bào)記者梁愛明
踏著入世的腳步，北京、上海的樓市正在驗(yàn)證王石的斷言：入世后房價(jià)會降15%，盡管這個(gè)論斷招來各種懷疑。早前，有媒體透露北京房地產(chǎn)價(jià)格重心開始下移；近期《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》則驚呼上海房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫征兆。
日前，深圳某地產(chǎn)網(wǎng)站的一則帖子讓不少發(fā)展商倒吸一口涼氣：近階段，某些知名樓盤售價(jià)大幅跌落，相信單人跳水和雙人跳水后，團(tuán)體跳水的的日子不遠(yuǎn)了。在新一波的“寒流”面前，業(yè)內(nèi)人士也開始困惑：莫非深圳樓市也要染上“流感”？
降價(jià)“事出有因”
該帖子稱：最近從側(cè)面了解到深圳中心區(qū)一級輻射區(qū)內(nèi)“某某樓”和“某某樓”房價(jià)均有15%以上的跌幅，分析在這個(gè)現(xiàn)象里，雖然目前只是局部出現(xiàn)，但其所在位置和典型性使人可以相信“星星之火可以燎原”，擴(kuò)展到面的機(jī)會將非常大。一網(wǎng)友看到之后高興的稱“發(fā)展商到底還是沒能夠扭過市場的大腿”，而另有業(yè)內(nèi)人士稱這只不過是尾盤銷售正常的價(jià)格策略。
看到此消息后記者通過多方了解得知，其中的一個(gè)樓盤雖然是分期開發(fā)，但確實(shí)已經(jīng)是尾盤。該樓盤大致分大戶型和小戶型，由于其特殊的地理位置(環(huán)境好，社區(qū)尚不成熟)，大戶型比較走俏，而小戶型則不太受歡迎，因此開發(fā)商則將小戶型的價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。而另一樓盤則由于種種原因，推出之后市場反映遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及開發(fā)商期望值，無奈之下，開發(fā)商只好祭起了降價(jià)的法寶。據(jù)了解，降價(jià)之后，效果果然明顯，原來銷售率不足30%，現(xiàn)在已接近70%。
此外，近期確實(shí)還有另外一些樓盤降價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這也是“事出有因”。有些樓盤是尾盤，選剩的只有壯士斷腕降價(jià)，有些樓盤(特別是有些豪宅)一期開發(fā)的時(shí)候，由于競爭對手少所以賣了個(gè)高價(jià)，而現(xiàn)在則多出了幾個(gè)競爭對手，買家選擇的余地也就大了，所以也只有忍痛割愛降價(jià)。而現(xiàn)在年關(guān)逼近，有些公司為了迅速實(shí)現(xiàn)資金回籠，有些公司為了給股東有個(gè)交代，也不得不“揮淚大甩賣”。
深圳地產(chǎn)早有“免疫”
經(jīng)過90年代中期的“盤整”，深圳的房地產(chǎn)處在一種比較理性的狀態(tài)。香港地產(chǎn)大鱷新世界、和黃、長實(shí)、新鴻基都不約而同的繞過了深圳，外資并沒有大規(guī)模投資。房價(jià)也趨于合理，該降的已經(jīng)降下來了。現(xiàn)在總房價(jià)和購房者的家庭年收入大概在8：1，比較接近國際標(biāo)準(zhǔn)。深圳地產(chǎn)界不少人士均認(rèn)為，深圳房價(jià)下降的空間不大。據(jù)中原等多家代理機(jī)構(gòu)反映，近期他們代理的樓盤，房價(jià)并沒有下降。并且看多通關(guān)時(shí)間延長、入世的利好。
另外深圳的空置房大概在200萬平米左右，處在一個(gè)比較合理的水平，而廣州則是“買一空一”(去年總共銷售面積600萬平米，而空置房卻有600萬平米)。
深圳土地轉(zhuǎn)讓市場化，一方面有效地從源頭上控制開發(fā)量，有利于政府的宏觀調(diào)節(jié)，另一方面又提高門檻，讓投機(jī)者無發(fā)進(jìn)入，又讓深圳地產(chǎn)增加了“免疫”能力，有效地保證了房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
好日子不常有
值得注意的是，深圳樓市盡管沒有染上“流感”，但卻放慢了“發(fā)育”。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)測算，2001年10月份，深圳中房城市指數(shù)為1253點(diǎn)，比上月微幅上漲5點(diǎn)，雖然住宅指數(shù)仍有一定的漲幅，深圳樓市并未如市場預(yù)期的那樣展開新一輪攻勢，新盤上市數(shù)量大大萎縮。
另一方面，競爭也加劇。劉永好表示當(dāng)前房地產(chǎn)確實(shí)有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該小心一點(diǎn)，謹(jǐn)慎一點(diǎn)。王石也感到現(xiàn)在的競爭更加激烈，特別是面臨外資的壓力，不光是錢不好賺，而且是活也不容易，并且幽默地說如果某人是你的敵人，你就讓他做房地產(chǎn)。
雖然開發(fā)商大吐苦水，大呼日子不好過、價(jià)格已到底線，但更多的購房者還是認(rèn)為買房子永遠(yuǎn)只是一個(gè)夢想。購房者一直在呼喚性價(jià)比更優(yōu)越的的房子，而降價(jià)是他們最愿意看到的。
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