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-一位房地產專業律師，擬出200余條購房合同補充條款
-補充條款提供的是談判機會，無需逐條寫入合同
-購房人和開發商平等協商是補充條款發揮作用的基礎
隨著購房者的合同風險意識的逐步提高，聘請律師代理或協助買房的購房人也越來越多。隆安律師事務所的秦兵律師為購房人擬出的204條購房補充協議成為目前涵蓋內容最全面、設定權利義務關系最細致的補充條款。上周，秦律師把這份一萬余字的“條款”交與本報，希望諸項條款能對買房人提供幫助。
據秦兵律師介紹，經過對大量案例分析，目前，房地產爭議越來越多，爭議內容不僅包括交房及面積，還有質量、裝修、物業管理、水、電、電話、交通、小區環境等，這期間有的消費者取得了訴訟的勝利，有的通過訴訟或者協商取得一定數量的違約金，有的退房后取得了房款，一個重要原因就是簽訂了細致的補充合同，這些合同使消費者權利得到相應保障。
據介紹，補充合同的原則有三個：第一個原則是細致，細致有三方面內容，首先是對案例的整理，發現可能產生爭議的地方，將我們遇見的所有案件都寫進去，包括法院的公告案件和新聞報道的案件；其次包括合同簽訂、履行的全過程，包括廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡都寫進去，因為20年的還貸時間太長了，不知道會出現什么問題；最后涉及房屋的質量、面積及環境等方面，這些條款體現了客戶的當前利益。第二個原則是違約后果，幾乎每個責任都有違約后果，雙方根據合同就可以了解應當有什么權利或者承擔什么樣的義務。第三個原則是舉證責任，購房人在目前的全部過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，這時如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證是無法保護購房人權利的，所以該補充條款在某些方面采用了舉證責任倒置的設計方法，規定由開發商來承擔舉證責任，以此來保護購房人利益。
-文/本報記者劉新雷
204條補充條款應對購房陷阱(全文)
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