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近來，樓市火爆，空置房大大減少，尾房成為一部分人的選擇。尾房，在許多人眼里，是“問題房”、“爛房”，即使遇到不錯的房子，但考慮到是尾房的原因，總覺得房子一定是有什么問題，才會成為尾房，因而顧慮重重，難以確定。
其實，這種心理大可不必。造成尾房的原因很多，不一定是別人挑剩的，如因開發(fā)商留作自用或日后出租、大買家有購買意向而暫時保留的、前期被人買走又退回的等等，這類
尾房極有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子。所以，在買房的時候，要相信自己的眼睛，讓事實說話，不必輕易否定尾房。
尾房的品質(zhì)接近于新盤而價格卻比新盤優(yōu)惠，付款方式也比較靈活，而且尾房基本上都是現(xiàn)房，房子本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風險較小。另外，相對于新盤開盤時有意無意之間營造的“熱銷”氛圍，接近尾聲的房子銷售會變得客觀、冷靜，購房者可以心明眼亮，精挑細選。當然，許多尾房存在朝向、層次、房型等方面問題。
應(yīng)該說，不論是居住，還是投資，有所值的尾房是值得考慮的。在選購尾房時，首先要注意規(guī)避爛尾房的陷阱，尾房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。購房者應(yīng)該仔細、客觀地判斷開發(fā)商的實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，查驗開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，并是否真實有效，就可避免損失。二是仔細驗收房子的質(zhì)量、設(shè)備，驗收合格了才可簽字認可。尾房在出售時，項目整體可能已經(jīng)售出多時，距政策規(guī)定的保修期限所剩無幾，購房者應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，不能購買超過保修期的房產(chǎn)。三要避免購買缺乏競爭力的過于落后物業(yè)的尾房。一般情況下，購房者更多關(guān)注的是房子本身的狀況，而對房子所在社區(qū)的狀況不是很介意，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，社區(qū)屬性在房子綜合品質(zhì)中所占的比例已是越來越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社區(qū)是它的特色之一。四是考慮尾房存在的劣勢是否可以被削弱和彌補。一些尾房存在的采光、結(jié)構(gòu)等問題，是可以通過裝修改造“消化”掉，所以對于尾房存在的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細想一想，是否可通過裝修改造來個“因地制宜”。陳耘
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