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本報訊(記者張奕)全球房地產(chǎn)中介機構(gòu)“巨無霸”--21世紀不動產(chǎn)正式入駐上海了！本月10日，首批7家加盟店將正式集中簽約。作為全球最大的房地產(chǎn)服務提供商，21世紀不動產(chǎn)打算利用5年時間，在全國30個區(qū)域中發(fā)展2000家特許加盟店，1.4萬經(jīng)紀人，并占據(jù)上海房地產(chǎn)綜合服務領域的“橋頭堡”。
對于目前多達千余家的上海房產(chǎn)中介企業(yè)來說，這一“巨無霸”的悄然落地無疑將帶
來巨大的震動。業(yè)內(nèi)人士預言：上海房地產(chǎn)中介業(yè)即將面臨重新“洗牌”。
21世紀不動產(chǎn)是世界500強企業(yè)Cendant麾下的支柱品牌，目前在全球32個國家和地區(qū)已經(jīng)擁有6600多加盟店，11.2萬經(jīng)紀人。有著30多年經(jīng)營經(jīng)驗的“巨無霸”此番進軍中國、登錄上海，顯然是瞄準了市場的巨大潛力。有關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，目前中國房地產(chǎn)中介企業(yè)普遍還存在非專業(yè)化經(jīng)營、服務信息滯后的弊病。在這些企業(yè)急需提高專業(yè)素質(zhì)，實現(xiàn)信息共享的時候，21世紀不動產(chǎn)打算通過其“朋友加專家”品牌形象的樹立，大力發(fā)展加盟店，并以其“金色服務”實現(xiàn)對加盟店的培訓、支持和監(jiān)督，使這一品牌下的中介機構(gòu)贏得消費者的贊譽。為了避免出現(xiàn)外來品牌“水土不服”的現(xiàn)象，他們還對自己最具優(yōu)勢的培訓體系、電子商務系統(tǒng)作了進一步本土化工作，并開發(fā)出針對中國以及上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人和加盟店主的培訓課程。
對于類似21世紀不動產(chǎn)這類境外房地產(chǎn)中介企業(yè)的大舉進攻，上海本土的中介企業(yè)已經(jīng)感到了強烈的競爭壓力。日前在上海舉行的2001年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀論壇上，這些企業(yè)的負責人紛紛表示，境外企業(yè)將對上海房地產(chǎn)中介企業(yè)構(gòu)成巨大挑戰(zhàn)，但正是這種挑戰(zhàn)促使整個行業(yè)不斷走向規(guī)范化。舉例來說，境外房地產(chǎn)服務行業(yè)擁有一站式服務、網(wǎng)絡化服務等先進的服務理念和相應的技術(shù)，上海房地產(chǎn)服務企業(yè)只有從根本上提高服務水平，提高技術(shù)含量才能與之抗衡；國外服務業(yè)看重品牌和信譽，上海的房地產(chǎn)行業(yè)也必須從提高品牌的認知度入手，不斷提高美譽度。
有關(guān)專家指出，在這樣的競爭態(tài)勢下，上海房地產(chǎn)中介行業(yè)大規(guī)模重組的趨勢已經(jīng)越來越明顯。今年以來，已經(jīng)擁有250多家連鎖店、完成全市二手房11%交易量的“金豐易居.上房置換”，全面出擊全國住宅消費經(jīng)營流通領域，并預備用3至5年時間，在全國30至50個城市建立起近2000個營業(yè)網(wǎng)點；智恒、色柯拉、新澳等一些上海本土民營中介企業(yè)，也通過特許加盟的連鎖形式，逐漸向規(guī)范化、規(guī)模化經(jīng)營的方向發(fā)展；此外，由上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會召集，首批16家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司共同發(fā)起成立的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”交易平臺悄然啟動，會員單位統(tǒng)一懸掛燈箱、統(tǒng)一使用經(jīng)紀合同、統(tǒng)一張貼收費標準并實現(xiàn)房源共享。今后，更多“單打獨斗”的房地產(chǎn)中介小企業(yè)將以不同方式尋求壯大之路，而那些信息單一、不具專業(yè)水平的企業(yè)無疑將在無情的市場競爭中慘遭淘汰。
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