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中新社北京十一月三十日電
中新社記者 王永志
新希望集團(tuán)總裁劉永好今天在北京大學(xué)舉行的“首屆中國房地產(chǎn)財(cái)富論壇”新聞發(fā)布會(huì)上說，二000年北京房地產(chǎn)市場一片好景，就是“傻瓜”也能賺大錢。他說，有的房子居然
十幾戶共用一個(gè)樓梯，然而，這樣的樓盤還是賣得出去。
對(duì)于北京前段質(zhì)次價(jià)高的房地產(chǎn)市場，劉永好有點(diǎn)看不明白。不過，這位聲言在數(shù)年內(nèi)準(zhǔn)備投下三十億元人民幣用于房地產(chǎn)業(yè)的大亨，依然對(duì)是否進(jìn)軍北京房地產(chǎn)市場舉棋不定。
最近被美國《福布斯》列為中國大陸富豪榜首的劉永好稱，他在九十年代后期進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，在成都、大連、上海均有投資，而且發(fā)展勢頭不錯(cuò)。他稱，這是得中國房地產(chǎn)業(yè)從低谷沖向高峰所賜，稀里糊涂賺了錢。
劉永好說，北京區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，申奧成功，如今中國又加入WTO，再加上世界經(jīng)濟(jì)不景，很多熱錢尋找出路。北京房地產(chǎn)豐厚的利潤令不少人怦然心動(dòng)，都想一搏，使北京房地產(chǎn)市場“火上加火”。但是，在商場轉(zhuǎn)戰(zhàn)多年的劉永好認(rèn)為，當(dāng)千軍萬馬涌向房地產(chǎn)、特別是涌向北京房地產(chǎn)市場時(shí)，開發(fā)商就要小心了！
劉永好認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)有諸多利好因素，眾多開發(fā)商加盟，要找到一個(gè)平衡點(diǎn)，否則會(huì)出現(xiàn)供過于求，勢必被套牢。再加上市場準(zhǔn)入門檻提高，按揭制度守緊等因素，那種“空手套白狼”的美夢將難以成真。他指出，北京三、四千家的房地產(chǎn)開發(fā)商在大浪淘沙中，能剩下十分之一就不錯(cuò)了。
換言之，那些不能挾資金、技術(shù)、營銷、物業(yè)管理優(yōu)勢的房地產(chǎn)商，將在競爭中處于下風(fēng)。
盡管大連萬達(dá)董事長王健林和萬通主席馮侖同劉永好演講題目不同，但在表達(dá)上也有相似之處。王健林演講的主題是“房地產(chǎn)的品牌策略和戰(zhàn)略發(fā)展”。他認(rèn)為，當(dāng)今北京市場低迷是一種現(xiàn)實(shí)。但是，這不是銷售總額的下滑，今年的市場份額也沒有減少，而是一些質(zhì)次價(jià)高的房地產(chǎn)脫不了手。因此，他倡導(dǎo)品牌策略，稱“金獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)不如市場夸獎(jiǎng)，金杯銀杯不如百姓口碑。”
馮侖的演講則為“萬通與臺(tái)灣的合作對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的啟示”。他認(rèn)為，一些臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)營建產(chǎn)品的敬業(yè)和負(fù)責(zé)任精神，值得大陸同行學(xué)習(xí)。他說，大陸房地產(chǎn)商前些年賺錢容易，因而忘記了“客戶”，服務(wù)精神不夠，到了交房時(shí)與客戶成了“歡喜冤家”，而客戶則到了“夢醒時(shí)分”。這種狀況不加以改變，房地產(chǎn)業(yè)難以健康發(fā)展，而房地產(chǎn)商也難以從市場分得“一杯羹”。
業(yè)界認(rèn)為，北京房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部生存和發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了重大變化，外部環(huán)境也更加嚴(yán)峻，那種“傻瓜”也能賺大錢的時(shí)代已近絕唱。只有抓住機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢，以人為本，因應(yīng)挑戰(zhàn)，才能在北京房地產(chǎn)市場占有立足之地。
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