時下,盡管京城樓市不旺,但海內(nèi)外有實力的開發(fā)商進京賣樓、圈地的勢頭不減。這種正在加快的投資趨勢預(yù)示著什么?請看———
“圍繞做大做實企業(yè)的目標,中房集團今后幾年將集中力量主攻北京市場。”這番話是中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總經(jīng)理殷友田不久前在接受記者采訪時說的。
成立于1981年的中房集團,目前在全國31個省、直轄市、自治區(qū)198個城市有220多家成員企業(yè),集團總資產(chǎn)600個億,年均開發(fā)量1000萬平方米,論規(guī)模堪稱全國第一。
殷友田說,做大做實企業(yè)要講品牌。企業(yè)要有品牌,就要講規(guī)模、講專業(yè)、講超前意識。因此,在今年中房集團實施的9個重點項目中,北京的項目就占了6個。
殷友田同時透露,集團在今年6月與農(nóng)業(yè)銀行簽訂為期3年的銀企合作合同后決定,今年農(nóng)業(yè)銀行為中房集團提供的30億元綜合授信額度中的一半要投資于北京的項目。
北京房地產(chǎn)市場全方位開放加快
“內(nèi)行看門道,外行看熱鬧”。盡管,在北京的開發(fā)商拿著權(quán)威統(tǒng)計資料信誓旦旦對媒體說開發(fā)商的利潤已經(jīng)很薄了,大部分已經(jīng)虧損,政府提醒開發(fā)商警惕開發(fā)過熱,但全國最大房地產(chǎn)企業(yè)老總的這番話和投資意向說明,在眾多大開發(fā)商的眼里,北京房地產(chǎn)市場仍是他們獲得豐厚利潤回報的理想地方。因此,隨著今年北京房價持續(xù)保持高位,申奧成功,人們看到京城房地產(chǎn)市場上大企業(yè)間的競爭也在加劇。
在不久前北京舉行的一次房展會上,華遠、大成、住總、城開集團等幾家北京本地房地產(chǎn)大企業(yè)均以兵團作戰(zhàn)的形式出現(xiàn)在展場。其中,華遠公司攜麾下5個項目參展。城市開發(fā)集團以兩個新樓盤和四個旺銷樓盤分別展示了中、高、低三檔價位的住宅項目。住總則以1個新樓盤和已開發(fā)的3個項目組成的集團參展。眾多開發(fā)商在忙著蓋房、賣房的同時,也在忙著圈地。首創(chuàng)集團在擁有眾多土地儲備的同時,不久前又與朝陽區(qū)簽下呼家樓中央商業(yè)區(qū)120萬平方米的土地;華遠在大興黃村啟動華遠“新市鎮(zhèn)”計劃的首個120萬平方米項目后,計劃建在城東、城西、城北的“新市鎮(zhèn)”項目也在運作當中……
除了這些北京土生土長的大地產(chǎn)商外,初步在京站穩(wěn)腳跟的一些大地產(chǎn)商也在紛紛追加投資謀求進一步的發(fā)展。如,去年已到北京城南進行開發(fā)的廣州珠江投資,最近又與其兄弟公司合生創(chuàng)展一起準備投資50億,開發(fā)200萬平方米的物業(yè),其中,規(guī)模達35萬平方米的首個項目已進入規(guī)劃階段。中遠發(fā)展在金融街成功開發(fā)遠洋大廈后又移師城東開發(fā)了遠洋天地等住宅項目。深圳萬科在發(fā)售新盤的同時,正著手在北京西部購置開發(fā)用地。
與此同時,眾多看好京城市場的房地產(chǎn)大企業(yè)則加快了進入北京市場的速度。不久前剛結(jié)束的第二屆朝陽國際商務(wù)節(jié)傳出消息,商務(wù)節(jié)共吸納意向與合同投資773.49億元,比上一屆多出600多億元。在吸納的意向與合同投資中有相當資金就是沖著北京房地產(chǎn)市場來的。其中,就包括不久前香港和記黃埔與朝陽區(qū)政府簽訂的投資100億元開發(fā)朝陽區(qū)東壩約350公頃土地的合同意向。另據(jù)了解,目前在朝陽區(qū)東壩準備圈地的開發(fā)商已達數(shù)十家,屯積此地的資金已多達200多億。其中,加拿大蒙特利爾華商集團準備投資的金額估計與和記黃埔不相上下。動作最為迅速的則要數(shù)中體產(chǎn)業(yè)等三家合資開發(fā)的北京奧林匹克花園,其投資35億元的項目將在年底動工。其他準備進入北京的房地產(chǎn)大企業(yè)也已在京紛紛設(shè)立辦事機構(gòu),并為購地而奔忙。
今年初,北京市在確定把北京建成世界大都市目標的同時,也宣布了到“十五”期末要實現(xiàn)人均住房居住面積達到18平方米的目標。今年下半年以來,海內(nèi)外房地產(chǎn)大企業(yè)逐鹿京城的舉動表明,為了實現(xiàn)上述目標,北京房地產(chǎn)市場的開放步伐正在全方位加快。
老百姓不必再擔心購房“陷阱”
房地產(chǎn)大企業(yè)紛紛加快進入北京市場,除了給京城房地產(chǎn)市場帶來建設(shè)所需的巨額資金外,還給北京房地產(chǎn)市場帶來什么?
有人說,在帶來投資的同時,也在帶來投資過熱的風險。也有人說,帶來了競爭水平的提高,帶來房地產(chǎn)企業(yè)間的兼并和重組,帶來住宅產(chǎn)業(yè)化步伐的加快,也在帶來對政府提高市場管理水平的高要求。
還有人說,在給媒體帶來更多廣告的同時,也正在給媒體帶來招徠廣告的難度。其實,不論帶來什么,最后的結(jié)果,則肯定會給京城房地產(chǎn)市場帶來市場的成熟。而百姓也將會在市場的成熟中成為獲益最多的實惠者。道理很簡單,隨著資金的到來和競爭的加劇,北京的房子將肯定會越造越好;房價與人們的收入相比,將從目前的極不合理狀態(tài)逐步走向合理;隨著房地產(chǎn)企業(yè)競爭的加劇和優(yōu)勝劣汰,百姓買房也將越來越放心。
在過去七八年中,由于商品房供應(yīng)量偏少,集團購買力旺盛和單位決定買房子的就是幾個有權(quán)利的決定者,因此,北京的商品房根本談不上個性和品牌。隨著北京樓市從每3天一個新樓盤上市到不足兩天就推出一個新項目競爭態(tài)勢逐步形成,個人購房成為主流,人們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商新推出的商品房品質(zhì)也在逐步提高,司空見慣的塔樓少了,講究變化的板樓多了;一梯十戶正在開始為一梯兩戶,甚至一梯一戶的設(shè)計格局所淘汰;水泥森林似的居住小區(qū)也正在逐步為環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)所取代。越來越多的開發(fā)商開始明白,企業(yè)要生存,就要以品牌取勝,要賣好房,先要造好房。因此,隨著房地產(chǎn)大企業(yè)間競爭的加劇,北京市場上好房子越來越多將肯定成為必然的趨勢。那時,百姓買房也肯定不用再時時擔心陷入開發(fā)商的“陷阱”。
房地產(chǎn)高價高利時代已經(jīng)結(jié)束
物以稀為貴,商品房也一樣。在過去的幾年中,北京的商品住宅價格之所以居高不下,主要原因也是供應(yīng)量少,集團購買力旺盛。隨著從實物分房舊體制全面向貨幣分房新體制轉(zhuǎn)變,目前集團購買力正在逐步退出市場,但要真正使居高不下的房價降下來,增加供應(yīng)量是關(guān)鍵。因此,隨著今年以來房地產(chǎn)大企業(yè)增加投資,引進資金,競爭加劇,市場供應(yīng)量的增加,加上個人購房真正成為市場主力,今年以來在京城市場上商品房成交價低于開盤價的項目也已不再是個別現(xiàn)象。雖然,北京申奧成功時有人說,北京的商品房價將漲到每平方米2萬元,但3個月過去了,北京的房價不僅未見上漲,眾多開發(fā)商也發(fā)現(xiàn)房子不好賣了,為此,有的已悄悄下調(diào)售價。這說明,隨著房地產(chǎn)大企業(yè)競爭的加劇,商品房上市量的增多,京城商品房價值回歸到它應(yīng)有價值的日子也將隨之到來。
北京長期房價高,利潤也高。因此,一段時間以來,在北京只要有辦法搞到一塊地,建一幢樓,就能輕松賺到錢的情況也相當普遍。這也是北京的房地產(chǎn)企業(yè)在短短數(shù)年內(nèi)從過去不到千家增加到了目前近四千家的主要原因。
亞洲金融風暴后,面對香港房價的大幅度降低,香港地產(chǎn)“老大”李嘉誠曾說,房地產(chǎn)高價格、高利潤時代已經(jīng)結(jié)束,今后企業(yè)就得以規(guī)模經(jīng)營、薄利多銷來取勝。有專家說,這其實是一個人所皆知的道理,但從李嘉誠嘴里說出意義就非同一般。再來看在世界經(jīng)濟普遍不景氣情況下,港資近來大規(guī)模進軍內(nèi)地沿海房地產(chǎn)市場態(tài)勢,從一個側(cè)面告訴我們,從某種意義上說,內(nèi)地房地產(chǎn)市場正在成為他們實現(xiàn)經(jīng)營理念轉(zhuǎn)變的理想投資場所。由此,可以肯定,隨著房地產(chǎn)大企業(yè)間競爭的加劇,北京房地產(chǎn)市場也將必然會出現(xiàn)一個規(guī)模化、品牌化、低成本、規(guī)范運作的潮流。隨著這一潮流的形成,必將出現(xiàn)一個“大浪淘沙、優(yōu)勝劣汰”的過程,講信譽、規(guī)范運行的大企業(yè)在市場上所占的份額將越來越大,大量信譽差、運作不規(guī)范、有“地”便能成王,或成本高、規(guī)模小,住房品質(zhì)低的小企業(yè)遭淘汰也將成為必然規(guī)律。謝然浩
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