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本報記者楊婷
10月22日，上百名業(yè)主“圍攻了”房地產(chǎn)開發(fā)商的辦公室各大媒體隨后披露了“凌云居”氨氣質(zhì)量問題。
之后一兩天，本報接到幾位業(yè)主聯(lián)名反映“凌云居”問題的投訴信。信中談到的問題
與前面凌云居出現(xiàn)的質(zhì)量問題性質(zhì)不同。致使已入住的80多戶業(yè)主為了維護自己的正當權(quán)益決定集體起訴此項目的開發(fā)商。
“凌云居”是宣武房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司開發(fā)的項目，位于廣內(nèi)大街116號，均價每平方米7000～8000元(建面)。“凌云居”的廣告在媒體上頻頻出現(xiàn)，“優(yōu)越的地理位置”；“區(qū)級政府所屬的全民所有制企業(yè)；“住進這樣的家，你不會有后顧之憂!”
實際情況到底是怎樣呢記者決定實地采訪探個究竟。
記者經(jīng)過了解，發(fā)現(xiàn)各類媒體所作的相關(guān)報道，僅僅局限于簡單的質(zhì)量問題，而“凌云居”出現(xiàn)的問題性質(zhì)與一般住宅項目的問題還不一樣。
采訪進行中，向記者反映情況的業(yè)主越來越多。諸業(yè)主言，自打住進“凌云居”后林林總總的煩惱接踵而來：1、開發(fā)商至今拒交《住宅質(zhì)量保證書》。《測繪圖》《銷售面積明細表》，《竣工備案表》《實測面積證書》等入住后具有法律效力的相關(guān)文件；2、房屋出現(xiàn)大量質(zhì)量問題；3、裝修與契約嚴重不符；等一系列的大問題。
期房變現(xiàn)設(shè)計變更
18層擅改22層公攤面積不減
問題一：據(jù)契約第一條約定“……分攤共有其用建筑面積××平方米，共有部分祥見附件二。”疑問：在附件二，只規(guī)定出“共有共用部分”大概位置，沒有確切的明細及面積數(shù)據(jù)。
(未提交《交房管局測繪圖》《商品房銷售面積明細表》
問題二：在附件中明確規(guī)定“共有共用部分”的具體地方“住宅一層大堂，1～18層各層……。”問：“一層大堂”是業(yè)主公攤面積，為什么擅自把大堂出租了。
問題三：“凌云居原定18層，樓房蓋好后變成24層。據(jù)契約第八條規(guī)定：“……甲方委更設(shè)計不告之乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，……”問：18層改為24層后，各戶公攤面積應按比減少，同時容積率增大了。帶出的問題如何解決。
問題四：據(jù)契約第五條約定：“甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。”問：業(yè)主至今為什么還沒有收到這兩份文件。
當記者就這些問題采訪開發(fā)商代表田經(jīng)理時，他說：“我們都在逐步解決，他們(指業(yè)主)要告就告吧。我們也沒辦法。”記者問到：“總經(jīng)理什么時候能聘為協(xié)調(diào)這些事時”，回答是“無可奉告”。
《工程竣工驗收備案》中驗收日期改為(9：30改6：30)
建委有關(guān)官員予以證實
問題5：為主反映《工程峻工驗收備案》中驗收涂改日期問題涉及到開發(fā)商給業(yè)主周延期交房而造成的違約金賠付多少的問題，而建委有關(guān)人士也予以證實此《工程竣工驗收備案表》
中的竣工驗收日期改動過。
疑意：“建設(shè)工程質(zhì)量合格證”改備案制后，必須提交具有法律效力的相關(guān)備案文件，并出
示實測面積證書。
現(xiàn)場新聞
現(xiàn)場鏡頭1：業(yè)主楊女士勸阻新來購房者
記者走進“凌云居”售樓大廳時，整個大廳只有二個售樓小姐和一位中年女士(后得知此女士姓楊)顯得冷冷清清，當記者提出采訪要求時，售樓小姐馬上說經(jīng)理出差了。記者決定上樓采訪幾家業(yè)主，正巧有一個買房人進來，這時楊女士迎上去對這位買房人訴說自己入住后的種種煩惱，買房人聽了這一番訴說馬上離開了。記者知道楊女士是業(yè)主后就和她私下聊聊了起來。
楊女士告訴記者：“售樓人員告訴你經(jīng)理不在，剛進來的一個男的就是經(jīng)理，這會走了，他們想打發(fā)你走，他們已經(jīng)打發(fā)了很多記者了。”楊女士說：“我現(xiàn)在的工作就是每天按上班時間準時到這“現(xiàn)場辦公”直到開發(fā)商出來給我解決問題，我要退房，否則就起訴，現(xiàn)在已經(jīng)在找代理律師談。”
現(xiàn)場鏡頭2：業(yè)主陳述“凌云居”倒打一耙
“凌云居”18號樓已有近200戶業(yè)主入住。住在20層的一位姓霍的先生告訴記者：“他家的衛(wèi)生間和墻壁多達十幾處裂縫，住宅分戶隔層墻的厚度比原計劃薄了3-4cm，當初交房驗收時，本想拒絕簽字，轉(zhuǎn)而考慮自己的租房期限到了，急需搬家，就拿了鑰匙，當時開發(fā)商同意給予修補，但等入住后，霍先生再要求開發(fā)商對裂縫墻體進行修復時，開發(fā)商則視為是無理要求而拒絕了霍先生。”霍先生氣憤的對記者說：“修補裂縫墻體本是開發(fā)商份內(nèi)的事，現(xiàn)在反倒豬八戒倒打一耙變成無理要求了，是不是很可笑，我要退房。”
不少業(yè)主給記者反映：“由于住宅分戶的隔墻不是混凝土結(jié)構(gòu)，因而住在“凌云居”的業(yè)主根本無私密可言，什么隔壁住戶睡覺的鼾聲，上廁所的大小便聲，都聽的一清二楚。家住“凌云居”6層的業(yè)主楊女士告訴記者，另外“凌云居”的開發(fā)商針對延期交房的問題在業(yè)主入住一年后也沒能給予答復，針對以上一系列問題，開發(fā)商一拖再拖，現(xiàn)在干脆就回避。”
記者仔細查看了很多業(yè)主手中的《商品房預售契約》，在契約中提到“凌云居”在4層以上的外墻均為“高級外墻磚”，現(xiàn)房卻變成了“涂料”；另外最為關(guān)鍵的問題在《商品房預售契約》中明確寫道“凌云居”“18層公寓”，現(xiàn)房卻變成了“22層公寓”。
針對上述問題，其開發(fā)商的代表“凌云居”的銷售經(jīng)理田先生卻振振有詞，他認為，關(guān)于房屋質(zhì)量，主要是施工方違反了建設(shè)合同，未按圖紙施工所致，跟我們開發(fā)商關(guān)系不大。對此，公司的工程部門，物業(yè)部門曾多次與施工方交涉，要求在技術(shù)上拿出一個徹底的解決方案。事實上，很多住房提出修復裂縫問題時，開發(fā)商則認為是“無理要求”而拒絕了。
現(xiàn)場鏡頭3：業(yè)主陳述這里的門道很多
“凌云居”的業(yè)主楊女士告訴記者，她與開發(fā)商簽定的交房日期是2000年6月30日，而開發(fā)商認為實際交房日期是2000年7月8日，只愿意付給很多住戶1個月的賠償違約金。可記者在18＃樓的《建設(shè)工程竣工驗備案表》復印件中看到的驗收時間為2000年9月25日，在《單位工程驗收記錄復印件中看到的竣工日期卻是2000年6月30日。據(jù)建設(shè)部下發(fā)的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》中規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。而實際的驗收與備案時間卻差了近3個月，問題出在哪兒呢記者拿著《建設(shè)工程竣工驗收備案表》復印件經(jīng)過證實，此備案表涂改過。
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