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昨天，南京長發(fā)房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人當(dāng)眾承諾，凡是圣陶沙花城的業(yè)主，在收到入住通知書后7天內(nèi)，只要不滿意，均可申請無條件退房，而此前業(yè)主所支付的合同鑒證費、保險費以及按揭的銀行利息等，由開發(fā)商一并返還。這一“吃螃蟹”的舉動在南京房地產(chǎn)界引起了軒然大波。
無理由退房其實并非長發(fā)的創(chuàng)舉。早在兩年前，北京現(xiàn)代城的潘石屹就已經(jīng)實踐過，
最近還推出了升級版“退房＋返還10%利息”。廣州、重慶、成都等地也都先后推出了這一舉措。據(jù)稱廣州不少房產(chǎn)公司的成交額因此增長了7-8成。長發(fā)此舉促銷的意圖顯而易見，但其開發(fā)風(fēng)險也隨之增加，因為將原本由消費者承擔(dān)的期房風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了開發(fā)商頭上。據(jù)稱長發(fā)在醞釀推出此舉時內(nèi)部爭議很大，因為未來各種不可預(yù)測的因素非常多，除了樓盤本身的問題之外，其他樓盤的競爭以及樓市整體價格的下調(diào)等都可能導(dǎo)致大量退房現(xiàn)象的出現(xiàn)。
長發(fā)的無理由退房，使得其他開發(fā)商議論紛紛，有的佩服其膽量，有的則認(rèn)為是嘩眾取寵之舉。一位開發(fā)商表示，目前樓市走勢較好，期房一般鐵定增值，因此無理由退房的風(fēng)險并不大。而且開發(fā)商還可以避免合同糾紛的產(chǎn)生。另外，購房者在7天只能看到一些表面現(xiàn)象，真有質(zhì)量問題是發(fā)現(xiàn)不了的，因此無理由退房炒作的成分更大一些。
然而不管開發(fā)商是不是炒作，購房者可以從中受益。家住下關(guān)的張先生稱，有了無理由退房，到時候發(fā)現(xiàn)問題可以退，自己就沒有了后顧之憂。不少專家也表示，無理由退房使購房者在入住前多了一個選擇的機(jī)會，一旦不滿意或是出現(xiàn)資金緊張等問題時可以有個退路。但開發(fā)商能否將口頭承諾付諸實施還待時間的考驗。本報記者陸艷
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