國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在日前發(fā)布了房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)，結(jié)果表明，十月份商品房銷售價(jià)格呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。今年一到十月份，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為每平方米2222元，同比增長(zhǎng)8.3%。房?jī)r(jià)在上漲，對(duì)于想買房的人們來(lái)說(shuō)，這可不是一個(gè)好消息。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局在去年下半年進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在接受調(diào)查的1500戶城鎮(zhèn)居民中，90%以上都選擇了房?jī)r(jià)在每平方米4000元以下的商品房。那么，這4000元到底能買到什么樣的房子呢？記者分別在北京、上海、廣州進(jìn)行了體驗(yàn)式的調(diào)查。

　　在北京，記者以一個(gè)普通購(gòu)房者的身份參加最新的房展會(huì)，發(fā)現(xiàn)在三環(huán)以內(nèi)以及亞運(yùn)村地區(qū)的住宅均價(jià)幾乎都上了6000元，只有在四環(huán)以外以及通州、大興等偏遠(yuǎn)的郊區(qū)才能找到接近城市均價(jià)的房子。

　　有購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)，有幾家四千多的，但房子位置都不是特別理想，包括社區(qū)里面都不夠成熟。

　　在位于南四環(huán)邊的怡�；▓@中，記者按照每平方米4000元的體驗(yàn)價(jià)格勉強(qiáng)找到了符合體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的住房。這是一幢6層高的板樓，工作人員領(lǐng)著記者看了3層的一套兩居室。這套建筑面積為77.7平方米，使用面積達(dá)到66.4平方米的房子。按照略高于體驗(yàn)價(jià)格的每平方米4680元的售價(jià)，這套南北朝向的毛坯房總共要花費(fèi)近35萬(wàn)9千元。

　　雖然是年初建造的樓房，但是在11月就可入住的兩居室內(nèi)并沒(méi)能提供時(shí)下流行的寬帶網(wǎng)，只有暖氣、天然氣等最基本的設(shè)施。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施中包括中、小學(xué)校，游泳館、健身中心，商業(yè)街上除了有超市還有銀行、郵局，以及豐臺(tái)醫(yī)院的衛(wèi)生服務(wù)站方便住戶的日常生活。走出小區(qū)的大門，離最近的大型超市步行只需要10分鐘，而在周邊有一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，此外只有農(nóng)田了。

　　與其他小區(qū)相比，怡海花園本身沒(méi)有配備班車，住戶的出行主要依靠小區(qū)的門口僅有的3條公交線路。這樣，記者乘車到二環(huán)，最少要轉(zhuǎn)一次車花上1個(gè)小時(shí)。如果開(kāi)車，需要半個(gè)小時(shí)，打車就得花上20多元。不考慮那些買了車的住戶，如果在市中心上班的居民每天打車往返，一個(gè)月下來(lái)也要1000元以上，這筆不小的交通費(fèi)無(wú)形中又加重了居民的生活負(fù)擔(dān)。

　　怡�；▓@發(fā)展商認(rèn)為，可能在地理位置上稍微地遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是它價(jià)格里涵蓋的東西很多，房子、配套及所有的服務(wù)設(shè)施，還是物超所值。

　　與北京相比，上海的住房?jī)r(jià)格要低一些，但上海的房地產(chǎn)從去年底升溫以來(lái)，價(jià)格不斷上漲，第三季度平均價(jià)格比第一季度上漲了162元。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心劉道桐認(rèn)為，上海的房地產(chǎn)價(jià)格正朝穩(wěn)中有升的趨勢(shì)在發(fā)展。

　　在房?jī)r(jià)普漲之際，4000元左右的房子是什么樣，通過(guò)搜尋報(bào)紙上的房地產(chǎn)廣告，我們最后選擇了楊浦區(qū)的佳泰小區(qū)。這是一個(gè)建筑面積11萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)，由4到12層的多層和高層住宅組成。我們的價(jià)位可以買到一個(gè)五層樓的第二層。

　　這是一套南北朝向、兩室一廳的毛坯房。建筑面積是89.67平方米，使用面積75.78平方米。每平方米售價(jià)4000元，房屋總價(jià)是35.868萬(wàn)元。

　　房間里除了電氣、電話、電視接口外，還設(shè)置了電腦終端接口和緊急求助按紐。小區(qū)內(nèi)布置了PDS數(shù)據(jù)布線網(wǎng)，提供互聯(lián)網(wǎng)接入寬帶通道，并預(yù)留家庭智能化管道。另外小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了24小時(shí)自助銀行和便利店。

　　由于小區(qū)內(nèi)沒(méi)有學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施，功能相對(duì)單一。但小區(qū)門口周圍也有大型超市、銀行、醫(yī)院、證券等設(shè)施，同濟(jì)、復(fù)旦等九所大專院校也分布在小區(qū)周圍。另外小區(qū)內(nèi)有專車，門口有5條公交線路�？浚�距楊浦區(qū)的中心五角場(chǎng)商圈有兩公里左右。正在興建的輕軌和已經(jīng)建成高架路離小區(qū)有幾百米的路程，正常情況下打車20多分鐘，花費(fèi)30元左右就可到達(dá)市中心人民廣場(chǎng)。

　　在小區(qū)的南面，是面積達(dá)1300畝的黃興公園，加上小區(qū)內(nèi)40%以上的綠化率，與外面的公園連成一片。

　　小區(qū)開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，老百姓講究品位，他要求小區(qū)的綠化率必須要高，房型比較超前。

　　這樣的房子和價(jià)格，在楊浦區(qū)是比較高的，但從整個(gè)上海來(lái)說(shuō)，卻是中等價(jià)格。在上海，3000到5000元的中檔房占到61%，而這部分購(gòu)房者主要是工薪階層。

　　與北京和上海相比，廣州的商品房?jī)r(jià)目前是穩(wěn)中有降，僅僅在今年十月，廣州的商品房銷售金額就比去年同期下降了19%，廣州的房子已經(jīng)到了相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期。

　　盡管如此，4000元以內(nèi)的商品房在廣州市區(qū)已經(jīng)找不到，從市區(qū)驅(qū)車約15分鐘，我們?cè)趶V州近郊的番禺找到了售價(jià)在3500-4000元的商品房，記者來(lái)到祈福新城小區(qū)，詢問(wèn)總價(jià)40萬(wàn)元能買一套怎樣的房子，售樓人員給我們推薦了一套位于4層的3室一廳，建筑面積104平方米的房子。

　　這套房子除有完善的智能防盜安全系統(tǒng)之外，還配備互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入服務(wù)等配套設(shè)施，同時(shí)開(kāi)發(fā)商還贈(zèng)送全套的精裝修，交完首付款后就可以搬進(jìn)新居，不用再受裝修之苦。盡管離市區(qū)近十公里，但每5分鐘，小區(qū)就有一趟班車發(fā)往廣州市區(qū)，而月票也僅僅才150塊錢。小區(qū)具備了城市里所有的生活設(shè)施，甚至有卡丁車場(chǎng)。

　　最令人羨慕的是這個(gè)小區(qū)的環(huán)境，據(jù)介紹，僅僅在綠化和各種配套設(shè)施的投入上這個(gè)小區(qū)就投入了30億元以上，比一個(gè)大型公園的投入還要多。

　　我們來(lái)到華南新城及其他幾個(gè)價(jià)位在4000元左右的小區(qū)，看到和祈福新城都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是商品房還沒(méi)有蓋好，而綠化、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施已經(jīng)建好，這也成為廣州房地產(chǎn)行業(yè)的共同之處，也是消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)的一個(gè)重要的選房依據(jù)。

　　記者通過(guò)對(duì)三地的對(duì)比發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是北京、上海、還是廣州，4000元左右的住宅一般都距離市中心較遠(yuǎn)，因此往往需要依賴自身的配套設(shè)施來(lái)滿足住戶的日常需要。而在北京，4000元左右的商品房往往是先建好房子以后再去建配套設(shè)施，因此消費(fèi)者在買房的時(shí)候多數(shù)還看不到相關(guān)的配套設(shè)施，很多權(quán)益無(wú)法保障。在上海，開(kāi)發(fā)商建房基本上與建配套設(shè)施齊頭并進(jìn)，使消費(fèi)者買房時(shí)比較放心。廣州的開(kāi)發(fā)商干脆先把配套設(shè)施建好以后再開(kāi)始建房，讓消費(fèi)者對(duì)要買的房子充滿了信心。

　　從記者調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，無(wú)論在北京、上海還是廣州，每平方米4000元錢的價(jià)位都只是中等偏下。一位發(fā)展商這樣告訴記者，4000元不算貴，隨著土地價(jià)格上漲和其他成本的提高，房?jī)r(jià)肯定還要漲。而在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的一組數(shù)據(jù)中，說(shuō)目前全國(guó)空置商品住宅面積已經(jīng)達(dá)到了5600多萬(wàn)平方米，比去年同期還多2.8%。對(duì)于賣房子的商人來(lái)說(shuō)，什么樣的價(jià)格他都不會(huì)嫌高，可老百姓不明白：不是有那么多房子空置著，這價(jià)格為什么就降不下來(lái)？

　　經(jīng)濟(jì)半小時(shí)記者/楊萊萊、康敬峰、吳剛

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