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朱新法
今年上半年，南京市二手房價格曾出現較大幅度的上揚，引起眾多有心購買二手房的市民普遍關注。那么，近期南京二手房市場走勢究竟如何？記者采訪了有關專家。
南京市最大的常年二手房市場———玄武房地產交易服務中心主任洪宗潤告訴記者，
近期南京二手房市場的價格走向基本穩定，遏止了上半年上漲勢頭，并部分出現價格下降的現象，何以見得？洪宗潤分析說，今年上半年南京二手房之所以出現價格上揚現象，一個重要原因便是供小于求。為什么會出現供小于求的現象呢？這是因為：第一，為了迎接第六屆華商大會，南京市舊城改造力度空前加大，大批市民因舊房拆遷而持拆遷支票求購二手房；第二，進入五、六月份，一大批學生即將上小學或上中學，有的家長為了給孩子選擇一個好學區，即使家中不缺房住，也愿意購買一套學區比較好的二手房；第三，進入八、九月份，大量大學畢業生或從別的城市到南京工作，或是外地學生卻留在南京工作，這批年輕人中，有相當一部分選擇了購買二手房作為居住過渡期，等等。這幾種購買力量匯合起來，對二手房的需求相當強勁。而從出售方來說，出售的二手房房源并沒有增加，在供小于求的前提下，二手房價格一路上揚便是情理之中了。
“但一過10月份，情況出現了很大的變化。”洪宗潤說，首先，每到10月，是商品房的旺銷季節，一大批市民都在此時購房。玄武房地產交易中心曾經作過一個調查，購買商品房的市民，大致可分為三大類，一類是舊房拆遷而購買商品房；一類是為了改善居住條件而賣掉舊房購買商品房；還有一類則很特別：10月以后是婚慶旺季，原來兩代人居住在一套房子的情況因子女結婚而改變，很多家庭選擇賣掉舊房，做父母的如退休了，選擇在城郊結合部購房，結婚的子女則用賣舊房之款加上貸款，在靠近市中心的地段購房。這樣一來，二手房的供應量增加了，但需求者卻因下半年城區拆遷力度減弱、城市外來人口涌入趨緩而相應減少，供求關系就發生了變化，它同樣影響到二手房價格走勢。“今年10月以來的一個顯著特征是二手房房源增多，全市待售二手房近4萬套，明顯多于去年；價格平穩，與去年同期相比略有下降。”洪宗潤說。
談到二手房的價格，洪宗潤說，二手房的價格當然隨地段、新舊程度等因素不同而不同，但有一個基本參照體系：一般來說，建于20世紀80年代的二手房價格基本上是同地段商品房價格的60%，90年代的相當于同地段商品房價格的70%。當然，具體價格又受二手房結構、套型、朝向、周圍環境、學區等因素的影響。“可以給消費者捎個信：從經驗來看，臨近年尾購買二手房，是好時機。”
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