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經(jīng)過15年的談判，“從黑發(fā)談到白發(fā)，中國就要跨過WTO的門檻。”在這一重要時刻，由美國著名財經(jīng)雜志《福布斯》與《成都商報》、新浪網(wǎng)等中外7家媒體聯(lián)合主辦的“中國入世網(wǎng)上峰會”于11月12日至15日舉行，共設(shè)6個主題論壇。
著名經(jīng)濟學(xué)家蕭灼基教授、董輔礽教授，深圳萬科董事長王石先生、華夏證券總裁趙大建先生于11月15日下午2點作客新浪嘉賓聊天室，共同探討“入世后中國資本市場面臨的
變數(shù)”。
網(wǎng)友：王總，北京房地產(chǎn)為什么如此高價？北京市政府該怎么辦？
王石表示：北京市場一個是需求比較旺盛，供應(yīng)是不足的，市場沒有完全開放，所以價格過高。北京是九九年開放，我們房地產(chǎn)產(chǎn)品是有個滯后性的，兩年之后才能夠給市場提供產(chǎn)品，所以我個人認為，兩年之內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場會有所調(diào)整，價格會下來。就全國的房地產(chǎn)形勢來講，就北京這幾年的調(diào)整比較小，應(yīng)該說隨著市場供應(yīng)，會有一個價格回歸的。
網(wǎng)友：您原來說過入世后房價會降，現(xiàn)在是不是還會持這個觀點？您認為萬科的房子在價格上會不會有變動？
王石表示：全國的房地產(chǎn)市場看是穩(wěn)中有升，全國很大，有的地方升，有的地方降，有的不升不降，中國有兩個典型，一個是上海，比較開放，價格比較合理。第二大市場是北京，九九年才開放的，相對來講，價格偏高。所以就全國來講，房地產(chǎn)形勢都介乎于北京和上海中間。我們看全國的形勢來講，房價是穩(wěn)中有升的，但是北京價格有下降的空間。這是申辦奧運之前我的觀點，申辦成功之后，記者就打電話追問，你還堅持不堅持，我還繼續(xù)堅持。申辦奧運之后，一片歡呼，全說價格要上，政府非常擔(dān)心，我的觀點是你不用擔(dān)心，第二個，你們期望上升是不可能的，多十月份，北京房地產(chǎn)開始滯銷，再怎么促銷呢？只有降價。萬科在北京的房子，比去年同期銷量增加了百分之一百五十，我們的價格制定就是按照市場的原則，所以萬科的價格不會降，因為我們本身制定價格政策就是按照市場走了，所以不會非常高的。所以北京的價格下降也不是全部降，部分不合理的才降，比如需求量小、開放量也好，不一定高價就下來，本來已經(jīng)很便宜的，也不能降，中間這個檔位的，有一定的價格下降空間。比如說九千塊錢上下的，我個人認為，應(yīng)該是在百分之十五到百分之二十的下降空間，在兩年之內(nèi)。
有網(wǎng)友問：入世對房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)鏈條產(chǎn)業(yè)會有哪些影響？
王石表示：所謂的相關(guān)鏈條，象上游的設(shè)計公司，下游的建設(shè)公司，銷售代理公司，或者鏈條相關(guān)的來講，還有上游的金融融資，應(yīng)該說，對房地產(chǎn)本身加入WTO影響不是很大的，因為已經(jīng)是完全開放的市場，但是相關(guān)的鏈條行業(yè)影響是相當(dāng)大的，因為主要我們限制對外開放，一個是金融業(yè)，一個是服務(wù)業(yè)，和房地產(chǎn)相關(guān)的恰好是這兩方面，所以這個是影響非常大的，他們面臨很大的沖擊。當(dāng)然他們的沖擊也不是說加入WTO以后即刻就這樣，還有一個時間，有一種緊迫性。這種影響對房地產(chǎn)帶來很好的機會，比如說金融可以對外資開放，一些批發(fā)業(yè)務(wù)，這樣對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，融資方面可以有更多的選擇，選擇設(shè)計公司，選擇中介代理，過去都是不開放或者是有限開放的，對提高效率、降低成本，所以對房地產(chǎn)行業(yè)本身是正面影響非常非常大的，恰好房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)完全不一樣，開放之后對它的正面影響非常非常大，盡管對鏈條影響有很大的沖擊，但是對房地產(chǎn)本身帶來的影響是正面的。
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