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記者：盧元強／文
《財經時報.新地產》周刊從10月下旬開始，對北京150位房地產公司老總、銷售總監(jiān)以及代理行負責人、策劃人進行了一項關于中國入世對北京房地產市場影響的調查，調查結果顯示，中國入世對北京房地產市場的影響相對沒有其他行業(yè)顯著
北京時間11月10日晚，世界貿易組織第四屆部長級會議審議通過了中國加入WTO的決定。對于早在這個預料之中的喜訊，北京樓市似乎顯得比較平靜，這與舉國歡騰的慶祝氣氛相比，形成了一個有趣的反差。
心理影響早已透支
本次調查共發(fā)放150份調查問卷，回收有效問卷為125份。其中75％的調查對象認為，北京房地產市場不會因為世界貿易組織部長級會議審議通過中國加入WTO的決定而表現(xiàn)得特別興奮。
一位資深業(yè)內人士分析說，由于入世之前北京房地產市場已經對WTO概念做了較多的預期炒作，因此中國被審議通過加入WTO，對于房地產市場而言已經沒有多少懸念。
《財經時報.新地產》派出多名記者觀察多家在銷樓盤的售樓處，最近幾天來看樓的買家并不見明顯增多，一些售樓處反而因為進入冬季銷售淡季而顯得冷清。一位售樓員告訴記者，從往年的銷售季節(jié)特點來看，這幾天與往年大致相似，因為天冷了，出行不便，看樓的人并不因為中國入世而增加。
外資沖擊不大
中國政府加入WTO的承諾中，涉及到房地產行業(yè)的條款主要有兩條：1.從事房地產開發(fā)的企業(yè)，除高檔房地產項目(高檔賓館、高檔公寓、高爾夫球場等)不允許外商獨資外，其他房地產項目沒有限制；2.在房地產中介服務方面(包括房地產估價、物業(yè)管理、中介服務等)允許外商成立合資、合作企業(yè)。中國加入WTO后5年內開始允許外資成立獨資企業(yè)。
在本次調查中，有70％的調查對象認為，中國加入WTO之后，外資對房地產行業(yè)的沖擊相對其他行業(yè)要小。業(yè)內人士分析說，這主要是因為中國房地產市場其實早已對外資開放，在北京，以香港地產軍團為代表的外資企業(yè)早就在房地產市場占據(jù)很大的市場份額；同時，在歐美等發(fā)達國家，房地產行業(yè)已經是夕陽產業(yè)，資金與人才都不向房地產行業(yè)集中，其房地產企業(yè)并不一定具有競爭優(yōu)勢；此外，房地產行業(yè)具有很強的地域性特征，外來企業(yè)不是與中國同文同種，很難被中國房地產市場接受。
不過，一些調查對象認為，外資企業(yè)在管理水平、營銷手段、人才機制等方面擁有相當?shù)膬?yōu)勢，中國加入WTO之后，這些優(yōu)勢會因為相關政策的改變而有所放大，這將給國內房地產企業(yè)帶來較大的競爭壓力。
樓價不會大漲大跌
在本次調查中，有20％的調查對象認為，中國加入WTO之后，北京房價將大幅上漲；15％認為房價會大跌；65％認為既不會大漲也不會大跌。專家分析認為，這表明在中國加入WTO之后，北京房地產市場產品供應會出現(xiàn)向高低檔兩個極端集中；同時因為市場競爭壓力的加大，無論是高檔產品還是低檔產品，開發(fā)商都會在品質上做足功夫。因此，由于開發(fā)成本居高不下，房價不會大跌，更不會大漲。
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