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本報記者余美英報道 近日，北京市財政局和北京市地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布調(diào)整購買商品房契稅的規(guī)定：凡購買建筑面積超過120平方米商品房，120平方米以下部分按2%的稅率征收契稅，120平方米以上的面積部分按4%的稅率征收契稅，新規(guī)定自2001年9月10日起開始執(zhí)行。而此前購買120平方米以上商品房按照4%繳納契稅的，不再退稅。
據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)人士介紹，按照以往的規(guī)定，購買商品住宅，建筑面積在12
0平方米以內(nèi)的，買房人按照總房價的2%繳納契稅；建筑面積超過120平方米的商品住宅則按房價款的4%繳納契稅。根據(jù)今年4月財政部、國家稅務(wù)局《關(guān)于消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》，北京市財政局和市地方稅務(wù)局對本市購房契稅做了新的調(diào)整。
新規(guī)定的出臺，意味著今后買房人買面積在120平方米以上的商品房契稅減了不少。以單價在每平方米2650元、建筑面積在140平方米的天通苑經(jīng)濟適用住房為例，總房價為37.1萬元，按老規(guī)定，購房人須繳納的契稅為140平方米*2650元/平方米*4%=14840元；而按新規(guī)定，他需要繳納的契稅是：(120平方米*2650元/平方米*2%)+［(140平方米-120平方米)*2650元/平方米*4%］=8480元，少交了6360元契稅。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)定對北京商品房、經(jīng)濟適用住房戶型的大小產(chǎn)生一定影響。以往許多中低價位項目在做戶型設(shè)計的時候，往往考慮120平方米的“契稅界線”，把許多戶型面積卡在120平方米以內(nèi)。
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