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 現(xiàn)在看上去有些荒涼的華僑城南部填海區(qū)不久將成為展現(xiàn)深圳濱海城市特色的精華所在。(曾憶城/攝)
時間：12月6日
地點：深圳市土地房產(chǎn)交易中心
主角：首批為華僑城南部填海區(qū)內(nèi)的3幅土地
本報訊 有“深圳地王”之稱的華僑城南部填海區(qū)定于12月6日進行首場土地使用權(quán)拍賣，首次推出的3幅土地總面積約24萬平方米，深圳市土地房產(chǎn)交易中心現(xiàn)已開始接受競買申請。此舉標志著深圳灣填海區(qū)開發(fā)正式啟動，市政府將其視為深圳城市建設(shè)邁向國際水準的里程碑。
“地王”的誕生富有傳奇色彩。1998年開始的填海工程在深圳灣畔、華僑城南側(cè)造就了這片占地2.9平方公里的土地；1999年建成通車的濱海大道將深圳灣填海區(qū)與市中心連成了一體；2000年啟動的一系列城市規(guī)劃項目賦予這塊地最美好的藍圖——這片被華僑城、沙河高爾夫球場和深圳灣環(huán)繞的填海區(qū)因此擁有了“地王”的身價。深圳市政府為它的城市功能定位為：用5年時間建成全市最大規(guī)模的、具有全新生活模式的居住社區(qū)和湖景旅游區(qū)。
“地王”充滿了矛盾：因為環(huán)境而身價百倍，也因為環(huán)境而備受爭議。今年“兩會”期間，人大代表和政協(xié)委員紛紛質(zhì)疑填海區(qū)開發(fā)計劃，擔心即將形成的大型住宅區(qū)會帶來污水、噪音、交通等種種問題，破壞華僑城的景觀，威脅深圳灣畔的紅樹林鳥類自然保護區(qū)。對于不同的聲音，政府采取了積極而審慎的態(tài)度，城市規(guī)劃專家力爭在人與自然的發(fā)展中尋找平衡，把環(huán)境損失降到最低點。新的城市規(guī)劃還提出，要以人工方式恢復紅樹林濕地生態(tài)。
雖然即將拍賣的只是填海區(qū)最西邊的3幅土地，僅占總面積的8%，但它標志著填海區(qū)開發(fā)已經(jīng)正式啟動。由于政府在土地使用權(quán)出讓方式上由“批發(fā)”改為“零售”，深圳本地有實力競買的地產(chǎn)商躍躍欲試，他們說：“這是一次難得的機會，也許是最后一次機會”。畢竟，特區(qū)內(nèi)可供開發(fā)的土地已經(jīng)所剩無幾了，他們看重的是填海區(qū)無可比擬的景觀條件、空前絕后的開發(fā)規(guī)模以及政府對新城區(qū)所寄予的厚望。
在爭議和追捧中舉行的拍賣把“地王”推到了前臺，普通百姓是熱鬧的旁觀者嗎？填海區(qū)會成為一個富人的私家花園嗎？政府的回答是否定的。根據(jù)規(guī)劃，填海區(qū)內(nèi)將辟有大規(guī)模(超過100萬平方米)的湖景中央公園，這個公園上連華僑城的公共廣場和綠地，下接深圳灣畔的生態(tài)保護區(qū)，形成一個向社會大眾開放的公共休閑空間，保證每一個市民都可以到這里來散步、觀景�！暗赝酢币巡粌H僅是“地王”，它更是深圳的未來，是一種全新的生活方式。
-政要聲音把填海區(qū)變成海濱風景長廊
世界上規(guī)劃建設(shè)最漂亮的城市，無不是濱海、依江、臨湖。但遺憾的是，深圳作為一座濱海城市，在城市中心區(qū)卻很難看到海。填海區(qū)建設(shè)要把從蛇口東角頭到紅樹林的15公里海岸線聯(lián)系起來考慮，高起點、高標準規(guī)劃。建筑物要有層次感，有建筑藝術(shù)風格，把中部海岸線逐步建成優(yōu)美舒適的海濱風景長廊，成為深圳濱海城市特色的精華。要讓人們無論是在濱海大道上行車，還是在人行便道上休閑散步，無論是從哪個方向、哪個角度欣賞，它都是一道亮麗的風景線……
————于幼軍10月14日下午前往市規(guī)劃與國土資源局調(diào)研時指示深圳灣填海區(qū)開發(fā)大事記
●1998年10月
開始填海。
●1999年9月28日
濱海大道開通。
●2001年1月
深圳市規(guī)劃與國土資源局委托中國城市設(shè)計院、深圳市城市規(guī)劃研究院進行填海區(qū)概念設(shè)計和城市設(shè)計。
●2001年4月
舉行城市設(shè)計專家評審會。
●2001年5月初
相關(guān)城市設(shè)計公開展示20天，第一次公開向市民征詢意見。
●2001年6月初
相關(guān)城市設(shè)計第二次公開展示20天，第二次公開向市民征詢意見。
●2001年6月20日—25日
在2001深圳房地產(chǎn)(香港)展銷會中，填海區(qū)首次在香港亮相，引起香港地產(chǎn)界關(guān)注，被譽為“深圳地王”。
●2001年9月20日—24日
2001深圳房地產(chǎn)(秋季)交易會中，填海區(qū)相關(guān)城市設(shè)計再次向深圳市民展示。
●2001年8月底
召開填海區(qū)設(shè)計市民座談會，征求市民意見。
●2001年11月2日
填海區(qū)公開征名。
●2001年11月6日
發(fā)布首批三塊地拍賣公告。
●2001年12月6日下午
首場拍賣會將在深圳土地房產(chǎn)交易中心公開進行。
深港地產(chǎn)大亨醞釀“地王大戰(zhàn)”
本報訊 作為深圳目前最大宗的地產(chǎn)項目，深圳灣填海區(qū)引起深港兩地地產(chǎn)商的廣泛注目。不過越臨近12月6日的首次拍賣，這些地產(chǎn)商的“聲音”就越小。深圳土地與房產(chǎn)交易中心有關(guān)負責人透露，這正是“大戰(zhàn)”前那份別有意味的平靜。
深圳灣填海區(qū)之所以被譽為“深圳地王”，還是香港媒體給封的。今年5月，深圳剛剛將這塊黃金寶地在香港推出，就引起至少20家香港頂級地產(chǎn)公司的關(guān)注，當?shù)孛襟w也予以了廣泛報道。深圳市市長于幼軍當時還在香港宴請香港巨富，為“深圳地王”大撒英雄帖。香港著名地產(chǎn)公司合和實業(yè)、新世界、恒基、和黃、信和、新鴻基、恒隆、九龍倉以及置地集團都表示將到實地考察。
與香港地產(chǎn)界相比，深圳本土地產(chǎn)商也不甘示弱。不過最初的整體出讓方案，卻讓深圳本土地產(chǎn)商犯難。據(jù)估計，“深圳地王”整體出讓價格在50億至70億元人民幣之間。拍賣后5天之內(nèi)就需繳清所有地價款的規(guī)定，對本土地產(chǎn)商來說要求實在太高。
好在整體出讓的方案已被否決，而分拆拍賣的方式給深圳本土地產(chǎn)商也提供了大好機會。12月6日，“深圳地王”內(nèi)的三塊土地將率先被擺上拍賣臺。有意思的是，越臨近正式拍賣，這些房地產(chǎn)商的“聲音”就越來越小。萬科、華僑城、金地、中國海外等深圳知名房地產(chǎn)商雖然都表示對這塊地有興趣，但誰都不肯表態(tài)一定會參加角逐。原本信誓旦旦的香港地產(chǎn)商，最近似乎也沒了動靜。
深圳土地與房產(chǎn)交易中心發(fā)出有關(guān)“深圳地王”三幅土地使用權(quán)公開拍賣公告，已一周有余。但到昨天下午為止，還沒有一家房地產(chǎn)商正式遞交競買申請，不過詢問這塊地的規(guī)劃有沒有最終確定者卻數(shù)不勝數(shù)。深圳土地與房產(chǎn)交易中心有關(guān)負責人介紹，這一現(xiàn)象正說明“深圳地王”的與眾不同，“誰都不想讓別人知道自己的真實意圖”，現(xiàn)在的平靜對地產(chǎn)商來說好比大戰(zhàn)前那份別有意味的平靜�！鄙钲谕恋嘏c房產(chǎn)交易中心有關(guān)負責人還透露，近段時間每到夜幕降臨時，一些地產(chǎn)界大亨都會悄悄前往填海區(qū)實地考察。
深圳規(guī)劃與國土資源局一點不擔心“深圳地王”沒人要。該局一位負責人樂觀地表示，只要不出意外，誰拍到這塊黃金寶地就一定會賺錢，“特區(qū)內(nèi)再也找不到比這更好的地了！”不過“深圳地王”身價到底有多少，卻還是要等到12月6日下午首場拍賣會結(jié)束后才能見分曉。
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