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20年發展奠定行業經濟基礎
中國宏觀經濟以9%速度增長了20年之后，使得經濟總量、綜合國力等獲得了大幅度的提高。這一經濟基礎的加強，反過來更加有力地推動各行業的全面發展，各行業進入快速成長的更高階段。
房地產業的“資金密集型”特點，對整體經濟的“宏觀基礎”，具有更加強烈的要求，而中國當前的年國民生產總值超萬億美元的“經濟厚度”，為中國房地產業的發展奠定了“生產資本”和“消費資本”來源的堅實基礎。
事實上，自上世紀末，中國房地產業已產生了“點式”熱潮———在沿海特區及經濟重點城市，已進入初期發展階段。
中心城市全面啟動
當中國的省會城市及重點城市的人均GDP達到2000—4500美元時，這些城市的房地產業便進入了真正意義上的全面發展時期。
大約是從2000年開始，中國的房地產業發展，從南到北，從大城市到絕大部分中等城市已全面啟動，房地產業甚至成為這些城市的熱點產業，而深受政府和民眾關注。其間，政府也乘勢推動住房制度的漸進改革，從而進一步促進房地產業成為全國性行業的真正形成。
行業資源全國性流動
當中國房地產業成為“全國性”行業之后，各類資源數量得到了極大的豐富、質量得到了極大的提高，而這一資源的運用，也全面突破“地域性”———房地產業的資金、技術、人才、經營管理經驗以及產品的品質標準等，實現了全國性的流動和共享。
房地產產品標準趨同
“全國統一市場”形成的重要標志之一，是其產品價值基本標準的“趨同性”，盡管沒有政府或行業法定的“基本指標”，但是，由于行業的激烈競爭要求，促使各開發企業自覺向全國市場的“最優產品標準”看齊，因此，該行業的產品創新技術的全國性交流活動，非常活躍，這又促進了產品“共性”的形成。
供求及價格受“統一市場”影響
由于房地產產品的“全國性”購買行為(如北京人在海南買房子等)的增加，導致房地產市場中，供給總量和需求總量的“區域決定因素”變弱。因此，地區市場的供求變化，不僅取決于當地市場因素，還有全國市場變化的不確定性因素。產品價格，由于所有“地區市場”受到全國政治、經濟、社會大環境的共同影響，因此，地區市場的價格，同樣受到“統一市場”的直接和間接的影響。
這些都標志著中國房地產行業全國市場的初步形成。(本報地產評論員夏亞)
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