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買一套房除了房價款外，還需要支付多少“零碎錢”？開發商向買方收取的費用哪些是合理的應該交的，哪些是巧立名目亂收費？這些費用哪些是由開發商代收的，代哪個部門收取的，做什么用？因為對房價款以外的收費依據、用途不了解，或者個別開發商借機亂收費，導致一些不必要的糾紛。具體來說，因為政策或買方付款方式的不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區別。下面主要介紹商品房、經濟適用房和房改房三種不同性質的房屋在出售時買方應交哪些費用。
商品房
購買一套商品房的費用，除房價款外由稅費和物業管理費兩部分組成，其中稅費又分在交易過程中發生的費用和在申辦產權證過程中發生的稅費。具體明示如下：
稅費
在交易過程中：
1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取；
2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元；120至5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元；5001平方米以上的每套房屋手續費為10000元。
3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%；
4、公共維修基金：房價款的2%。此項費用由北京市居住小區管理辦公室代管，待小區物業管理委員會成立后此項費用轉交管委會或經管委會同意后交由物業管理企業代管，用于小區內共用部分共有設備的維修。在申辦產權過程中：
5、產權登記費：每建筑平方米0.3元；
6、房屋所有權工本費：每證收費4元；
7、印花稅：每件5元
(以上1、2、3、5、6、7六項是由國家稅務機關征收或政府部門收取的規費，以上七項都可由開發商代收)
有些開發商收取所謂的產權代辦費，實際上是開發商為買方辦理產權證所需的費用。如買方同意開發商代為辦理房產證，這項費用應由雙方協商確定收費數額，沒有硬性規定。有些開發商免費辦理，有些開發商不負責辦理，由買方自己辦理。
物業管理費
按《北京市物業管理收費標準》由物業管理公司統一收取。
如果買方通過銀行貸款方式付款，那么買方還應支付如下費用：
1、銀行律師按揭費用：按貸款額的千分之2.5或千分之3計算，由與銀行有協議的提供服務的律師事務所收取；
2、保險費：如果買方用財產抵押購房必須購買保險，保費由保險公司收取，費率由保險公司確定；
3、評估費：利用公積金政策性貸款的申請人需支付評估費。評估費收費標準為：100萬元以下的，按千分之5收取，100萬元至1000萬元部分按千分之2.5收取。評估費用由有資質的房地產評估機構進行評估收取。
4、抵押登記費：房地產登記部門按0.3元／平方米收取。
上述1、2項收費目前爭議頗多。主要理由是：按揭律師是為銀行服務的，代表銀行的利益，律師費用應由銀行自行負擔。保險費要用在房產證辦理完畢之前，而買方的還款保證是由開發商承擔的，房產證辦理完畢后銀行通過權利證書的質押來實現其抵押權，對銀行來說，放貸風險已有保證，保險公司與銀行聯手開展此項業務似有強制性交易之嫌。
經濟適用房
經濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優惠政策的普通住宅。購買經濟適用房需交納如下費用：
稅費
在交易過程中：
1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取；
2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元；120平方米以上的，每套500元；
3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%；
4、公共維修基金：房價款的2%。
在申辦產權過程中：
5、登記費：每建筑平方米0.3元；
6、房屋所有權工本費：每證收費4元；
7、印花稅：每件5元?
如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。
物業管理費
按《北京市經濟適用住房小區管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字［2000］第163號)由物業管理公司統一收取。
房改房
購買房改房時，買方應交納的稅費如下：
1、產權登記費：每建筑平方米0.3元；
2、房屋所有權工本費：每證收費4元；
3、印花稅：按房屋售價的0.5%交納；
4、公共維修基金：1999年購房的職工按每建筑平方米26元交納；從2000年4月1日起，買方按成本價基價的2%交納。
有關二手房的稅費情況本文不涉及。
了解房屋買賣過程中買方應交的各項費用，是消費者應有的知情權，以免在購房過程中花了冤枉錢，或者造成買賣雙方不應有的誤解和沖突。
力行律師事務所
劉桂林 曹巖
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