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偉業(yè)指數(shù)顯示：在上季度曾一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的漲跌之爭(zhēng)本季度終于有了結(jié)果，本季度綜合價(jià)格(未包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣內(nèi)銷(xiāo)住宅)為7924元／平方米，跌了3.3%；其中城八區(qū)內(nèi)銷(xiāo)住宅綜合價(jià)格(即原內(nèi)銷(xiāo)住宅綜合價(jià)格)為5838元／平方米，漲了2.8%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣內(nèi)銷(xiāo)住宅綜合價(jià)格為2725元／平方米；外銷(xiāo)公寓綜合價(jià)格為11794元／平方米，跌了0.7%；城近郊區(qū)別墅綜合價(jià)格為12666元／平方米，跌了7.3%；遠(yuǎn)郊區(qū)別墅綜合價(jià)格為7725元／平方米，跌了1.3%；寫(xiě)字樓售價(jià)綜合價(jià)格為14391元／平方米，跌了1.3%；而寫(xiě)字樓綜合租金為152元／月.平方米，
微漲0.7%，繼續(xù)維持微漲之勢(shì)。
第三季度偉業(yè)指數(shù)將內(nèi)銷(xiāo)住宅的采樣范圍從城八區(qū)擴(kuò)大到了全市16個(gè)區(qū)縣，以求全面反映全市房地產(chǎn)發(fā)展的整體狀況。本季度包括了遠(yuǎn)郊區(qū)縣內(nèi)銷(xiāo)住宅樣本的全市房地產(chǎn)綜合價(jià)格為7544元／平方米。
內(nèi)銷(xiāo)住宅冷門(mén)爆冷
本季度城八區(qū)內(nèi)銷(xiāo)住宅綜合價(jià)格為5838元／平方米，與上季度相比上漲了2.8%，且除了宣武區(qū)價(jià)格微跌以外，其他各區(qū)皆有不同程度的漲勢(shì)。考慮到上季度諸多利好消息的驅(qū)動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲不足為奇，但是仔細(xì)分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)情況也許沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單。
雖然兼有申奧成功、CBD規(guī)劃以及即將入世三大利好的朝陽(yáng)區(qū)也有達(dá)2.88%的漲幅，但是漲幅最大的卻是崇文、豐臺(tái)等向來(lái)被人看低的南城地區(qū)，這個(gè)現(xiàn)象其實(shí)與各區(qū)住宅市場(chǎng)的成熟程度有關(guān)。
眾所周知南城的住宅市場(chǎng)相對(duì)北城不太成熟，近期的開(kāi)發(fā)熱潮是伴隨著政府對(duì)南城基礎(chǔ)設(shè)施的改造而興起的。相對(duì)而言，不成熟的市場(chǎng)對(duì)政策、經(jīng)濟(jì)等宏觀面的變化更為敏感，兼之基數(shù)較低，所以對(duì)利好消息的反應(yīng)較大也是正常的；反之北城的市場(chǎng)比較成熟，消費(fèi)者已經(jīng)學(xué)會(huì)了挑剔而不太受概念的左右，內(nèi)銷(xiāo)住宅一般只用于自住，奧運(yùn)村和CBD地區(qū)雖然升值潛力大，但今后幾年可能會(huì)變成一個(gè)大工地，外來(lái)的干擾也多，買(mǎi)房人就會(huì)斟酌居住在這個(gè)地區(qū)是否合適，于是北城內(nèi)銷(xiāo)住宅價(jià)格的溫和上漲也就是可以理解的了。
具體看，崇文區(qū)雖然缺乏高價(jià)位新項(xiàng)目推出，但由于新景家園等原有項(xiàng)目的漲價(jià)以及一些低價(jià)位項(xiàng)目退出市場(chǎng)，造成了該區(qū)的價(jià)格指數(shù)漲幅較大；而豐臺(tái)區(qū)則隨著政府開(kāi)發(fā)力度的加大與基礎(chǔ)設(shè)施的日漸完善，吸引力加強(qiáng)，區(qū)域內(nèi)的眾多項(xiàng)目普遍調(diào)高了售價(jià)，拉動(dòng)了該區(qū)價(jià)格指數(shù)的整體上揚(yáng)。
內(nèi)銷(xiāo)住宅遠(yuǎn)郊區(qū)縣綜合價(jià)格包括了門(mén)頭溝、通州、昌平、順義、大興、懷柔、密云、延慶八個(gè)區(qū)縣的樣本，但門(mén)頭溝、懷柔、密云、延慶四區(qū)縣樣本量較少，不具有統(tǒng)計(jì)學(xué)上的普遍意義，所以沒(méi)有單列出來(lái)。本季度內(nèi)銷(xiāo)住宅遠(yuǎn)郊區(qū)縣綜合價(jià)格為2725元／平方米，比城八區(qū)的一半還低，但仍高于全國(guó)的商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格2410元／平方米。也從另一個(gè)方面說(shuō)明了北京的房?jī)r(jià)偏高。
外銷(xiāo)公寓熱門(mén)未熱
與內(nèi)銷(xiāo)住宅相比，外銷(xiāo)公寓又是另一番景象。本季度外銷(xiāo)公寓加權(quán)平均價(jià)格為11794元／平方米，相比上季度小跌了0.71%，走勢(shì)比較平穩(wěn)。但在上季度諸多利好之下竟然走出了跌勢(shì)，有點(diǎn)出乎人們的意料。仔細(xì)分析，諸多公寓項(xiàng)目中降價(jià)的并不多見(jiàn)，反倒是漲聲一片。這種房?jī)r(jià)上漲指數(shù)走低的現(xiàn)象，是因?yàn)榈蛢r(jià)項(xiàng)目在整體市場(chǎng)中所占比例上升(包括低價(jià)項(xiàng)目入市和高價(jià)項(xiàng)目退出兩方面)拉低了總體的加權(quán)平均價(jià)格。
總體市場(chǎng)雖然平穩(wěn)，但由于外銷(xiāo)公寓在一些區(qū)的樣本量很少，導(dǎo)致具體到各個(gè)區(qū)縣，指數(shù)有較大程度的動(dòng)蕩。這也說(shuō)明目前各城區(qū)的外銷(xiāo)公寓市場(chǎng)存在比較大的差異。海淀、東城與宣武三區(qū)的價(jià)格指數(shù)有較大幅度的下降，主要是由于原有的高價(jià)項(xiàng)目逐漸退出市場(chǎng)，同時(shí)又缺乏新項(xiàng)目的進(jìn)入，從而造成了指數(shù)的下跌。而朝陽(yáng)區(qū)與西城區(qū)的價(jià)格指數(shù)雖然都出現(xiàn)上揚(yáng)，但其價(jià)格變化的原因卻不盡相同：朝陽(yáng)區(qū)是由于旺座中心、京達(dá)國(guó)際公寓等新盤(pán)的高價(jià)入市以及區(qū)域內(nèi)許多項(xiàng)目普遍調(diào)高售價(jià)，從而造成了指數(shù)的上揚(yáng)；西城區(qū)則缺乏新盤(pán)入市的刺激，主要是由于華展國(guó)際公寓等原有項(xiàng)目售價(jià)的上漲造成了指數(shù)的上揚(yáng)。
朝陽(yáng)、西城兩區(qū)項(xiàng)目抬升價(jià)格毫無(wú)疑問(wèn)是受了申奧成功、即將入世等利好信息的影響，相比較內(nèi)銷(xiāo)住宅而言，外銷(xiāo)公寓的投資性質(zhì)更濃，因此受這種政策性的影響也更大。偉業(yè)顧問(wèn)
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