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目前，上�？傮w房型的變化已經進入較成熟和較穩定的階段，但根據買家和各個項目情況不同，仍然有調整和突破。調整的方向主要在面積、功能配置和空間形式幾個要素上。從功能上講，高檔房目前除了全明、通廳外，房間數由三房向四房發展。房數的上升伴隨著其它功能的發展，如進入式衣帽間在高檔個案中已成為必備要素，主人衛生間也按照按摩浴缸的尺寸在放大，并要考慮保姆間。而中檔房里，原先的二房如今更在向二加一的功能發展，即加一個小書房式工作室。單身公寓項目中，目前不太考慮朝向因素，主要是因為現在的單
身公寓大多是滯銷的商住樓改造出來的，今后專業設計的小住宅朝向會在南偏東或偏西45°之間作設計，以適應上海的生活習慣。另一個發展方向是空間的變化。高檔房里原先超過160平方米的房子一般只有在復式里才見得到，但現在有一個發展趨勢是平層大面積公寓，面積在180-220平方米之間。嚴格說平層比復式更符合居住習慣；躍層復式在設計時會特別注意增加挑高的廳和寬敞的露臺；中低檔住宅里復式空間會更加流行，使用面積大于建筑面積的做法會有出現。另外上海標準平層住宅的層高會從2.8米擴大到3米左右。值得注意的是，由于今年下半年股市走軟及國際經濟情況不佳，消費者及投資者的信心會有回落，中檔房(5000—6500元／平方米之間)的面積會率先下降，以適應這個較不穩定的購買群體變化。
總體來說，未來的房型發展不再是解決一些基本問題而是根據買家的不同檔次，樓盤地理位置、設置獨特的功能和空間形式將有所不同。周小麗
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